Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1974 errichtete Wohnanlage am Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr präsentiert sich als markantes Element der lokalen Architektur. Mit einer Gebäudehöhe von rund 60 Metern und insgesamt 20 Etagen bietet das Objekt einen weitreichenden Ausblick über das Stadtgebiet und das angrenzende Ruhrtal. Die Anlage umfasst 141 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, die typisch für die wertbeständige Architektur der 1970er-Jahre ist. Trotz ihres Charakters als älterer Bestand befindet sich die Immobilie in einem vollständig renovierten Zustand, was den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort und eine gepflegte Ästhetik in besonderem Maße gerecht wird.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine umfangreiche Ausstattung ergänzt, die über das übliche Maß hinausgeht. Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und fördern die Lebensqualität direkt im eigenen Wohnumfeld. Die vertikale Erschließung der 20 Stockwerke erfolgt komfortabel über Aufzugsanlagen, während ausreichend Stellplätze die Parkplatzsituation vor Ort entlasten. Ein besonderer Vorteil für Erwerber besteht darin, dass kein Erbbaurecht vorliegt, was die langfristige Planungssicherheit erhöht.
Im Rahmen der Vermarktung durch einen Immobilienmakler lassen sich für dieses Objekt spezifische Kennzahlen festlegen: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf beträgt durchschnittlich 1.400 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 10 €/m² zu kalkulieren ist. Diese Werte spiegeln den renovierten Zustand und die zentrale Lage wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine exzellente urbane Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag garantiert. Direkt vor der Haustür befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Forum Mülheim, welches eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern bietet. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu diversen Fachärzten und dem Evangelischen Krankenhaus Mülheim auf kurzem Wege gesichert.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist als hervorragend zu bewerten. Der Hauptbahnhof Mülheim an der Ruhr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Anschlüsse an das Schienennetz der Deutschen Bahn sowie einen zentralen Knotenpunkt für den lokalen ÖPNV (Straßenbahn und Bus). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A3, welche die Stadt optimal mit den umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Rheinlands verbinden.
Für Familien und Bildungssuchende ist die Lage ebenfalls attraktiv, da Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtzentrum gut erreichbar sind. Trotz der zentralen, städtischen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Ruhrufer und die MüGa-Wiesen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Broich oder das Kunstmuseum Mülheim befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität an dieser Adresse.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr" liegt derzeit bei rund 1400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Hans-Böckler-Platz 3 in 45468 Mülheim an der Ruhr" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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