Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Sven Hartmann
0173/5755375
s.hartmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1969 errichtete Wohnanlage in der Noldestraße 10-14, 24539 Neumünster, präsentiert sich als eine solide und funktale Immobilie, die dem baujahrestypischen Stil entspricht. Das achtgeschossige Gebäude mit einer Gesamthöhe von rund 29 Metern umfasst insgesamt 144 Wohneinheiten und bietet damit einen weitläufigen Lebensraum für eine gewachsene Bewohnerschaft. Die Architektur ist zweckmäßig gestaltet und legt den Fokus auf eine effiziente Raumnutzung sowie eine bodenständige Bauweise, die einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck hinterlässt.
Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine sachgerechte Ausstattung unterstützt. Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen, was die Immobilie für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet, sowie über einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche garantiert. Die Grundrisse sind auf eine praktische Alltagsgestaltung ausgelegt und unterstreichen den funktionalen Charakter der Anlage.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten orientiert sich das Objekt an den marktüblichen Konditionen für diesen Standort. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für den Verkauf beträgt 1.800 €/m², während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 9 €/m² beläuft. Diese Werte spiegeln die solide Substanz und die beständige Nachfrage in diesem Segment wider. Ein professioneller Immobilienmakler unterstützt Interessenten dabei, die Potenziale dieser Liegenschaft vollumfänglich zu erfassen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Sven Hartmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil von Neumünster, im Stadtteil Faldera. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Infrastruktur und ein bodenständiges Wohnumfeld geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und der Nähe zu lokalen Erholungsflächen aus. Das direkte Umfeld ist vorwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen charakterisiert, was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt von Neumünster sowie zum Hauptbahnhof. Für Berufspendler bietet die Nähe zur Bundesstraße B205 und zur Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kiel oder Hamburg. Die Infrastruktur für den Individualverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im näheren Umkreis sichergestellt, sodass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung sowie das nahegelegene Friedrich-Ebert-Krankenhaus gewährleistet. Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teilweise in wenigen Minuten erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks und Sportvereine, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in attraktiver Lage von Neumünster
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Noldestraße 10-14 in 24539 Neumünster" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Sven Hartmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0173/5755375 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Noldestraße 10-14 in 24539 Neumünster" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Sven Hartmann informiert Sie gerne unter 0173/5755375 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Noldestraße 10-14 in 24539 Neumünster" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann unterstützt Sie gerne unter 0173/5755375 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Noldestraße 10-14 in 24539 Neumünster" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Sven Hartmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Noldestraße 10-14 in 24539 Neumünster" ist Sven Hartmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0173/5755375 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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