Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Görlitzer Straße 9–15, 41460 Neuss, präsentiert sich als gepflegtes Ensemble aus vier ansprechend gestalteten Mehrfamilienhäusern, die 1981 errichtet wurden. Mit insgesamt 56 Wohnungen auf acht Etagen bietet das Gebäude eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und wohnlicher Ruhe. Die Architektur der Anlage verbindet zeitlose Klarheit mit funktionalen Grundrissen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht, das besonders bei langfristigen Bewohnern geschätzt wird.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen, während ein großzügiger Fahrradkeller sowie verfügbare Stellplätze den Alltag spürbar erleichtern. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum ergänzt das Angebot – ein Ort für Begegnung, Austausch und nachbarschaftliches Miteinander. Die gepflegten Außenbereiche und die solide Gebäudestruktur vermitteln Sicherheit und Komfort, was die Wohnanlage für Eigennutzer ebenso attraktiv macht wie für Kapitalanleger. Die aktuellen Marktwerte – etwa 2.600 € pro Quadratmeter im Verkauf und 13 € pro Quadratmeterin der Vermietung – unterstreichen die Beständigkeit und Nachfrage dieses Standortes.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Görlitzer Straße 9–15, 41460 Neuss, befindet sich in einer Lage, die urbanen Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Der Standort ist ideal angebunden: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während Straßenbahn- und S-Bahn-Stationen in rund acht Minuten erreichbar sind. Mit drei verschiedenen S-Bahn-Linien sowie der unmittelbaren Nähe zur Autobahn profitieren sowohl Pendler als auch Vielreisende von einer schnellen und flexiblen Mobilität.
Auch im Bereich Nahversorgung überzeugt die Umgebung durch kurze Wege. In direkter Nähe liegt das Rheinpark-Center Neuss, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Ergänzt wird dies durch weitere Restaurants, Imbisse und kleine Läden in den umliegenden Straßen, die das urbane Leben bereichern.
Für Familien und junge Bewohner stehen Bildungsangebote im Zentrum von Neuss bereit, das mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Der nur rund 20 Minuten per Bus entfernte Rennbahnpark lädt mit Skatepark, weiten Grünflächen und der historischen Rennbahn zum Entspannen und Aktivsein ein. Ärzte und Apotheken sind sowohl im Stadtzentrum als auch entlang des Weges dorthin in ausreichender Zahl vorhanden, was die Gesundheitsversorgung zuverlässig macht.
Zusammen ergibt sich eine Wohnlage, die durch Komfort, Lebensqualität und vielseitige Angebote überzeugt – ein Standort, der für Bewohner jeden Alters attraktiv ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 9-15 in 41460 Neuss" liegt derzeit bei rund 2600 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 9-15 in 41460 Neuss" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 9-15 in 41460 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 9-15 in 41460 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Görlitzer Straße 9-15 in 41460 Neuss" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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