Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39, 41468 Neuss präsentiert sich als attraktive und solide gebaute Wohnimmobilie aus dem Jahr 1995, die in ihrer Gesamtheit durch ein ausgewogenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohnkomfort überzeugt. Die Anlage umfasst insgesamt 70 Wohnungen auf vier Etagen und bietet durchdachte Grundrisse, die moderne Wohnbedürfnisse erfüllen. Die Architektur zeichnet sich durch klare, zeitlose Linien und eine ruhige Fassadengestaltung aus, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist komfortabel und alltagsgerecht: Ein Aufzug sorgt für barrierefreie Erschließung bis in die oberen Wohnetagen, ein Fahrradkeller erleichtert die Unterbringung von Zweirädern und ein großzügiger Waschkeller bietet zusätzliche praktische Flächen. Für Bewohner und Besucher stehen 75 Stellplätze zur Verfügung, was die Mobilität auch für Autofahrer unkompliziert gestaltet. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch gut gepflegte Gemeinschaftsbereiche sowie ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht. Die Wohnflächenpreise liegen aktuell bei ca. 4.200 €/m² zum Kauf bzw. ca. 13 €/m² bei Vermietung, was in Verbindung mit der soliden Ausstattung und Lage eine attraktive Investitions- und Nutzungsperspektive darstellt.
Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnqualität in einer etablierten Nachbarschaft und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie Eigennutzer, die Wert auf eine langfristig attraktive Wohnlage legen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in Neuss-Grimlinghausen liegt in einer gewachsenen, bevorzugten Wohnlage im südlichen Bereich der Stadt Neuss. Grimlinghausen ist ein lebendiger Stadtteil der Großstadt Neuss im Rhein-Kreis Neuss mit über 8.300 Einwohnern und einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Durch die Lage am linken Niederrhein profitiert die gesamte Region von einer hohen Lebensqualität und einer kurzen Verbindung zur gegenüberliegenden Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem ÖPNV als auch individuell sehr günstig: Zahlreiche Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung in das Neusser Stadtzentrum und darüber hinaus, die Fahrzeiten sind kurz und die Frequenzen regelmäßig. Zusätzlich ist der nahegelegene Bahnhof Norf mit S-Bahn-Anbindung ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der weitere Anbindungen in die Region und in Richtung Köln/Düsseldorf bietet. Durch die Nähe zu den Autobahnen A46 und A57 ist auch der motorisierte Verkehr hervorragend angebunden, was Pendlern und Reisenden optimale Mobilität beschert.
Für die tägliche Versorgung stehen im Stadtteil und der direkten Umgebung Supermärkte, Bäcker und weitere Einzelhandelsangebote bereit, die fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem gibt es im Stadtteil Grimlinghausen Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Pestalozzischule, sowie Hort- und Betreuungsmöglichkeiten. Freizeit- und Erholungsangebote sind vielfältig: Der Rhein und der Uedesheimer Rheinbogen, ein weitläufiger naturnaher Grünzug am Rhein, bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39 in 41468 Neuss" liegt derzeit bei rund 4200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39 in 41468 Neuss" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39 in 41468 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39 in 41468 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Volmerswerther Straße 24-28 und Dechant-Hess-Straße 37-39 in 41468 Neuss" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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