Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Bucher Straße 106-110 in Nürnberg befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, der dem Charakter des Baujahres 1957 entspricht. Das Gebäude umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich über sechs Etagen verteilen. Dank der funktionalen Architektur und der massiven Bauweise bietet das Objekt eine beständige Wohnqualität im Nürnberger Norden.
Ein Aufzug ermöglicht den Bewohnern den komfortablen Zugang zu den oberen Stockwerken, was die Alltagslogistik erheblich erleichtert. Die Liegenschaft ist zweckmäßig unterkellert und verfügt über gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, die den praktischen Nutzwert der Anlage unterstreichen.
Das Wohnumfeld dieser Adresse zeichnet sich durch eine bodenständige und gewachsene Struktur aus. Mit einem Kaufpreis von 3.300 € pro Quadratmeter Wohnfläche stellt das Objekt eine attraktive Option für Käufer dar, während der Mietpreis von 11 € pro Quadratmeter die solide Nachfrage in dieser Lage widerspiegelt.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten und präsentiert sich als ordentlicher Bestand für Bewohner, die eine funktionale und zentrale Wohnform schätzen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Bucher Straße 106-110 liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Nordbahnhof, direkt an der Schnittstelle zwischen dem urbanen Zentrum und den grünen Randbereichen der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station „Nordwestring“ sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Nordring besteht zudem ein direkter Anschluss an das regionale Fernstraßennetz und die Autobahnen der Metropolregion.
Das direkte Umfeld bietet eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken sowie die Nähe zum Klinikum Nürnberg Nord optimal gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Archivpark sowie der Volkspark Marienberg weitläufige Grünflächen für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Auch Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind im Stadtteil gut vertreten. Durch die zentrale Lage und die gewachsene Nachbarschaft bietet diese Adresse eine hohe Lebensqualität, über deren Details Sie unser Immobilienmakler gerne umfassend informiert.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bucher Straße 106-110 in 90408 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bucher Straße 106-110 in 90408 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bucher Straße 106-110 in 90408 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bucher Straße 106-110 in 90408 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bucher Straße 106-110 in 90408 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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