Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Dürrenhofstraße 50, 90478 Nürnberg präsentiert sich als funktionaler, im Jahr 1998 errichteter Mehrfamilienwohnbau mit insgesamt 59 Wohnungen auf sechs Etagen. Die Gebäudeform ist klar und praktisch gestaltet, typisch für die Bauweise dieser Zeit.
Ein vorhandener Aufzug unterstützt den Wohnkomfort insbesondere in den oberen Geschossen. Die solide Ausstattung der Wohnanlage umfasst zweckmäßige Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie weitere Stellplätze, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Die Wohnflächen in der Anlage werden zu einem Kaufpreis von 3.650 €/m² angeboten, wobei sich auch Vermietungsangebote am Standort um 12 €/m² orientieren. Die Bauweise ist funktional und auf Dauerhaftigkeit ausgelegt. Die Anlage fügt sich zurückhaltend in das Nachbarschaftsgefüge ein, ohne besondere architektonische Akzente zu setzen, bietet aber ein solides Wohnumfeld.
Die gut besonnte Lage und die durchdachten Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage an der Dürrenhofstraße 50, 90478 Nürnberg liegt im Stadtteil St. Peter, der zum statistischen Bezirk Ludwigsfeld der kreisfreien Stadt Nürnberg gehört. In diesem Bereich wechseln sich Wohngebiete mit kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungen ab; entlang der Straße finden sich verschiedene lokale Anbieter und Betriebe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: In fußläufiger Nähe befindet sich der Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof, der sowohl Regionalzüge als auch S-Bahn-Verbindungen bietet und zusätzlich von mehreren Buslinien erschlossen wird. Von dort aus lassen sich das Stadtzentrum und das Umland bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Zudem ist das Netz der Öffentlichen Verkehrsgesellschaft Nürnberg (VAG) in der Stadt gut ausgebaut, so dass weitere Stadtteile und zentrale Punkte gut angebunden sind.
In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden. Kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen prägen das Quartier und sichern die Nahversorgung im Alltag. Schulen und Kitas befinden sich im weiteren Umfeld des Stadtteils St. Peter, darunter etablierte Grund- und weiterführende Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Wöhrder See-Gebiet Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung im Freien. Ergänzend zum urbanen Umfeld gibt es in Nürnberg eine Vielzahl an Parks, kulturellen Einrichtungen und Sportangeboten, die zur Lebensqualität vor Ort beitragen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Dürrenhofstraße 50 in 90478 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3650 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Dürrenhofstraße 50 in 90478 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Dürrenhofstraße 50 in 90478 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Dürrenhofstraße 50 in 90478 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Dürrenhofstraße 50 in 90478 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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