Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg präsentiert sich als solider und gepflegter Bestandbau aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen. Die Architektur ist funktional gestaltet und spiegelt die zweckmäßige Bauweise ihrer Epoche wider.
Ein Aufzug ermöglicht den barrierearmen Zugang zu den verschiedenen Etagen und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort der Anlage. Für die Bewohner stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Alltagsorganisation innerhalb des Hauses erleichtert.
Der äußere Zustand der Immobilie zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und vermittelt ein ordentliches Erscheinungsbild. Zum Objekt gehören insgesamt 20 Stellplätze, die eine geordnete Parksituation auf dem Grundstück unterstützen. Die wirtschaftlichen Rahmendaten der Wohnanlage sind bodenständig kalkuliert: Der Quadratmeterpreis für den Verkauf liegt bei 3.250 €, während bei einer Vermietung ein Wohnflächenpreis von 11 € pro Quadratmeter erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Beständigkeit der Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Fleischmannstraße 24-28 befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Nordklinikum sowie zahlreiche niedergelassene Fachärzte im direkten Umkreis hervorragend abgedeckt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil zahlreich vertreten und sichern ein familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs besteht eine schnelle Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit des Rings und der weiterführenden Autobahnen.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Pegnitzauen weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das kulturelle Angebot.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3250 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Fleischmannstraße 24-28 in 90419 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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