Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Nordring 102 in 90409 Nürnberg präsentiert sich als solider und funktionaler Wohnbau aus dem Jahr 1992. Das fünfgeschossige Gebäude fügt sich mit seiner zeitlosen Architektur harmonisch in das Stadtbild des Nürnberger Nordens ein und beherbergt insgesamt 98 Wohneinheiten.
Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was den Bewohnern einen barrierearmen Zugang zu ihren Wohneinheiten ermöglicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein ordentliches Wohnumfeld, das auf Beständigkeit und Zweckmäßigkeit ausgerichtet ist.
Die Ausstattung der Anlage ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags abgestimmt. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Zudem verfügt das Anwesen über insgesamt 10 Stellplätze, die das Angebot vor Ort ergänzen. Da das Gebäude auf einem Erbbaurecht errichtet wurde, stellt es eine bodenständige Option im regionalen Markt dar.
Der Wohnflächenpreis für den Verkauf ist mit 3.400 €/m² angesetzt, während bei einer Vermietung ein Preis von 11 €/m² kalkuliert wird. Das gesamte Gebäude vermittelt einen instand gehaltenen Eindruck und bietet eine verlässliche Basis für unterschiedliche Nutzergruppen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Nordring 102 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer Lage, die durch ihre zentrale und gut strukturierte Umgebung überzeugt. Die Infrastruktur rund um den Nordring ist als hervorragend zu bezeichnen und bietet kurze Wege für alle Belange des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe finden Bewohner eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld vollumfänglich sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil dieser Adresse. Über den Nordring besteht ein direkter Anschluss an das städtische Ringstraßensystem, wodurch auch die Autobahnen A3 und A9 zügig erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Stationen im Umkreis optimal ausgebaut, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Für Familien bietet der Standort eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis hin zu Schulen, die im Stadtteil ansässig sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Der nahegelegene Stadtpark Nürnberg dient als grüne Lunge des Viertels und lädt zu Spaziergängen ein.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Nordring 102 in 90409 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Nordring 102 in 90409 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 102 in 90409 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Nordring 102 in 90409 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Nordring 102 in 90409 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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