Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die markante Wohnanlage in der Norikerstraße 19, 90402 Nürnberg, präsentiert sich als gepflegtes und architektonisch beeindruckendes Ensemble aus dem Jahr 1972. Mit einer Gebäudehöhe von 51 Metern und insgesamt 17 Etagen bietet die Anlage einen weitläufigen Blick über das Stadtgebiet und beherbergt insgesamt 421 Wohneinheiten. Die solide Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Liegenschaft.
Mehrere Aufzugsanlagen gewährleisten einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu sämtlichen Wohnebenen. Der Wohnkomfort innerhalb der Anlage wird durch eine Ausstattung ergänzt, die über den üblichen Standard hinausgeht und den Bewohnern eine gehobene Lebensqualität bietet. So stehen ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung, die einen exklusiven Mehrwert direkt im Gebäude schaffen.
Praktische Einrichtungen wie ein Fahrradkeller, ein Waschkeller sowie ausreichend Stellplätze runden das funktionale und zugleich wertige Angebot ab. Die wirtschaftlichen Rahmendaten der Anlage sind dabei klar definiert: Der Kaufpreis für Wohnflächen liegt im Durchschnitt bei 3.500 €/m², während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 12 € angesetzt wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Norikerstraße 19 zeichnet sich durch eine erstklassige Lage im Nürnberger Stadtteil Tullnau aus, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Wöhrder See. Diese Positionierung verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Besonders sind außerdem die direkte Nähe zum Wasser und die weitläufigen Parkanlagen, die unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, moderne Supermärkte sowie Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen und eine umfassende medizinische Gesundheitsversorgung durch niedergelassene Fachärzte in der direkten Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, insbesondere die S-Bahn-Station Nürnberg-Ostring und verschiedene Buslinien, ist die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie der schnelle Zugang zum Hauptbahnhof unterstreichen die Standortqualität der Norikerstraße 19 innerhalb der Frankenmetropole.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Norikerstraße 19 in 90402 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Norikerstraße 19 in 90402 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Norikerstraße 19 in 90402 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Norikerstraße 19 in 90402 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Norikerstraße 19 in 90402 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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