Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage Am Olivenweg 17-23, 90441 Nürnberg wurde im Jahr 1966 errichtet und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf fünf funktional gestaltete Geschosse. Die Architektur entspricht einem älteren, soliden Wohnungsbestand mit zweckmäßigen Grundrissen, der sich in das gewachsene Wohnumfeld einfügt.
Innerhalb der Wohnanlage stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung, die den Alltagskomfort praktisch unterstützen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über gut nutzbare Treppenhäuser.
Die Wohnanlage bietet durch ihre Struktur und Ausstattung eine solide Basis für dauerhaftes Wohnen zu einem attraktiven Wohnflächenpreis von ca. 3.000 €/m² beim Verkauf und einer Mietpreisempfehlung von etwa 11 €/m².
Die funktionale Ausführung und der einfache Qualitätsstandard prägen das Wohngefühl und sprechen Mieter und Käufer an, die Wert auf ein sachliches und gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Anlage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die auf eine stabile und bodenständige Immobilieninvestition setzen möchten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage Am Olivenweg 17-23, 90441 Nürnberg befindet sich im Stadtteil Schweinau im Süden der kreisfreien Stadt Nürnberg (Bayern). Der Olivenweg liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld mit mittelstädtischer Struktur. Die Straße ist Teil des Wohngebiets „Hohe Marter“ und wird von Anliegerverkehr genutzt, was zu einem ruhigen Wohnumfeld beiträgt.
Schweinau ist ein etablierter Stadtteil mit städtischer Infrastruktur und vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Alltagsdienstleistungen, was die Nahversorgung direkt im Quartier sicherstellt. In der näheren Umgebung gibt es Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen, die für Familien relevant sind.
Die Verkehrsanbindung ist durch vorhandene Buslinien gewährleistet, die verschiedene Zielpunkte in Nürnberg erschließen. Zudem besteht in der Umgebung Anschluss an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN), über das Busse, Straßenbahnen und U-Bahnlinien in der Stadt vernetzt sind. Der Hauptbahnhof und weitere Verkehrsknotenpunkte sind mit dem ÖPNV bzw. dem Regionalverkehr erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Metropolregion unterstützt.
In der Umgebung der Wohnanlage finden sich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zur Aufenthaltsqualität beitragen und den Bewohnern Freiraum für Aktivitäten im Freien bieten. Das städtische Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten in Nürnberg ergänzt die Standortvorteile dieser Wohnlage. Insgesamt profitiert die Adresse von einer stabilen, urbanen Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit zentraler Ziele und einer Vielzahl an Alltags- und Infrastruktureinrichtungen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Olivenweg 17-23 in 90441 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Olivenweg 17-23 in 90441 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Olivenweg 17-23 in 90441 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Olivenweg 17-23 in 90441 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Olivenweg 17-23 in 90441 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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