Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1970 errichtete Wohnanlage in der Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg präsentiert sich als solider und funktionaler Bestandsbau. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und beherbergt 144 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen integrierten Personenaufzug, was den täglichen Wohnkomfort für alle Altersgruppen unterstützt.
Die Architektur des Objekts ist zweckmäßig gestaltet und entspricht einer bodenständigen Bauweise. Das gemeinschaftliche Eigentum bietet praktische Funktionsräume, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Hierzu zählen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Zudem befinden sich auf dem Areal neun Stellplätze, die das Parkangebot direkt am Haus ergänzen.
Die Ausstattung und der Zustand der Anlage sind in eine durchschnittliche Qualitätskategorie einzuordnen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und eine gepflegte, unaufgeregte Atmosphäre. Ein wesentlicher Aspekt für die wirtschaftliche Planung ist das Preisgefüge: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 3.200 €/m², während bei der Vermietung ein Preis von 12 €/m² kalkuliert wird.
Durch die transparente Preisstruktur und die funktionale Ausrichtung eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als beständiges Anlageobjekt. Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Schlüterstraße 4-8 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer gewachsenen und infrastrukturell stark aufgestellten Wohngegend im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen urbaner Anbindung und wohnfreundlicher Umgebung aus.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Nürnberg-Rehhof sowie verschiedene Busverbindungen ist das Stadtzentrum von Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die Lage zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B14 sowie an das Autobahnkreuz Nürnberg, was eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion sicherstellt.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist lückenlos gedeckt. Diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was die Standortqualität unterstreicht.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeitwert. Das grüne Umfeld mit dem nahegelegenen Pegnitzgrund und dem Tiergarten Nürnberg bietet weitläufige Flächen für Erholung und Sport.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Schlüterstraße 4-8 in 90480 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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