Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage am Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg präsentiert sich als solider und funktionaler Bestand aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude umfasst insgesamt 79 Wohneinheiten, die sich auf sechs Etagen verteilen. Mit einer Gebäudehöhe von rund 18 Metern fügt sich der Komplex bodenständig in das Stadtbild ein. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was den Bewohnern den Alltag maßgeblich erleichtert.
Die Architektur spiegelt den zweckmäßigen Stil der späten 1960er-Jahre wider und bietet einen gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung der Anlage ist auf eine praktische Nutzung ausgelegt. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung, was die Organisation im Haushalt unterstützt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 14 Stellplätze, die eine wertvolle Parkmöglichkeit in dieser zentralen Lage bieten.
Das Wohngefühl ist von einer sachlichen und beständigen Atmosphäre geprägt, die den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreicht. Für Kaufinteressenten liegt der Wohnflächenpreis bei 4.000 €/m², während im Falle einer Vermietung ein Preis von 13 €/m² kalkuliert wird.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage am Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a befindet sich in einer attraktiven und geschichtsträchtigen Lage am nördlichen Rand der Nürnberger Altstadt, direkt gegenüber der historischen Stadtmauer. Der Standort im Bereich der Gärten bei Wöhrd zeichnet sich durch seine zentrale Position und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Burganlagen und der Stadtpark bieten Raum für Erholung im Grünen, während die Innenstadt fußläufig erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station „Rathenauplatz“ sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Rings und der weiterführenden Bundesstraßen, was die Mobilität in alle Richtungen sicherstellt.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis vollumfänglich gesichert. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Schulen sowie die nahegelegene Technische Hochschule Nürnberg liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 13 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Vestnertorgraben 3, 3a, 5 und 5a in 90408 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
