Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Waldstraße 2, 90482 Nürnberg, präsentiert sich als solider und gepflegter Bestandsbau aus dem Jahr 1963. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Die Architektur ist funktional und bodenständig gehalten, was den typischen Charakter dieser Baupoche widerspiegelt. Die massive Bauweise sorgt für eine beständige Substanz und vermittelt ein sicheres, beständiges Wohngefühl in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der die kontinuierliche Instandhaltung der vergangenen Jahrzehnte erkennen lässt. Der Wohnkomfort wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, die den Alltag der Bewohner sinnvoll unterstützen. Hierzu zählen ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschkeller, die wertvolle Stau- und Nutzflächen außerhalb der eigenen Wohneinheit bieten. Da das Gebäude ohne Aufzug konzipiert wurde, bleiben die Bewirtschaftungskosten der Anlage übersichtlich und bodenständig.
Mit einem kalkulierten Verkaufspreis von 3.500 €/m² Wohnfläche und einem Mietpreis von 11 €/m² stellt das Objekt eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die Wert auf ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die klare Struktur der Anlage und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Waldstraße 2 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einer der gefragtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Der Standort bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung, was die Wohnqualität in diesem Quartier maßgeblich prägt.
In unmittelbarer Nähe laden das Pegnitztal und der nahegelegene Lorenzer Reichswald zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch der Nürnberger Tiergarten ist von dieser Adresse aus schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Viertels. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe rund um den Mögeldorfer Plärrer vollständig abgedeckt, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erledigt werden können.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die S-Bahn-Station Nürnberg-Mögeldorf sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zur Laufamholzstraße und den zügig erreichbaren Autobahnanschluss zur A3 optimal angebunden. Zudem befinden sich diverse Bildungseinrichtungen und eine umfassende Gesundheitsversorgung durch ansässige Fachärzte im direkten Umfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Waldstraße 2 in 90482 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 3500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Waldstraße 2 in 90482 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Waldstraße 2 in 90482 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Waldstraße 2 in 90482 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Waldstraße 2 in 90482 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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