Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Thomas Hofmann
0172/1380793
t.hofmann@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53, 90471 Nürnberg präsentiert sich als funktional strukturierter Mehrfamilienkomplex aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 231 Wohnungen auf 18 Etagen. Die Anlage folgt einer klaren, zweckmäßigen Architektur und bietet durch die vorhandene Aufzugsanlage einen Fahrkomfort bis in die oberen Etagen. Das Gebäude ist gut gepflegt und vermittelt ein solides Wohngefühl, das sowohl dem täglichen Bedarf als auch einem dauerhaften Wohnanspruch gerecht wird.
Die Ausstattung der Wohnanlage umfasst unter anderem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, die den Alltag ihrer Bewohner unterstützen. Ergänzend stehen 40 Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere das private Mobilitätsbedürfnis adressiert. Die Gebäudestruktur ist typisch für die Planungs- und Bauzeit, funktional und auf Dauerhaftigkeit ausgelegt, mit einem insgesamt ordentlichen Zustand, der eine solide Grundlage für das tägliche Wohnen bietet.
Die Wohnflächenpreise orientieren sich am regionalen Marktumfeld: Der Kaufpreis beträgt 2.800 €/m² und die Mietflächenpreise belaufen sich auf 10 €/m². Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage und den Bestand der Anlage innerhalb des Nürnberger Wohnungsmarktes.
Die Wohnanlage in der Wettersteinstraße vermittelt ein Gefühl von Stabilität und Alltagstauglichkeit; sie erfüllt die grundlegenden Erwartungen an eine gepflegte Wohnumgebung mit funktionaler Ausstattung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Thomas Hofmann als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53, 90471 Nürnberg befindet sich im Stadtteil Langwasser, einem südöstlichen Stadtgebiet von Nürnberg, das als gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend großflächiger Wohnbebauung geprägt ist. Langwasser wurde historisch als Trabantenstadt konzipiert und zeichnet sich heute durch eine Mischung aus Wohnquartieren und städtischer Infrastruktur aus.
Die unmittelbare Verkehrsanbindung wird durch das Netz der U-Bahnlinie U1 der Verkehrs-Aktiengesellschaft Nürnberg sichergestellt, mit mehreren U-Bahnstationen wie Langwasser Mitte und Langwasser Süd, die eine zuverlässige Verbindung zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bieten. Darüber hinaus gibt es ein dichtes Busliniennetz, das ergänzend zur Nahmobilität beiträgt. Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist über das städtische Straßennetz ebenfalls gut strukturiert.
In fußläufiger Entfernung finden sich unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelgeschäfte wie Mix Markt auf der Wettersteinstraße und weitere Supermärkte in Langwasser sowie Filialen von REWE und Kaufland im weiteren Quartier. Darüber hinaus bieten ortsansässige Fachgeschäfte und Dienstleister eine solide Nahversorgung.
Für Familien und junge Haushalte sind in Langwasser verschiedene Kindertageseinrichtungen und schulische Angebote vorhanden, die eine altersgerechte Betreuung und Bildung im Stadtteil unterstützen. Gesundheits- und Pflegeangebote finden sich im Quartier sowie im weiteren Nürnberger Stadtgebiet, ohne dass konkrete Einrichtungen unmittelbar an der Adresse genannt werden können.
Freizeit- und Erholungsräume sind in Form von Grünflächen und Quartiersplätzen in Langwasser integriert, und das nähere Umfeld eignet sich für Alltagsspaziergänge und lokale Begegnungen.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53 in 90471 Nürnberg" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Thomas Hofmann, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0172/1380793 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53 in 90471 Nürnberg" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Thomas Hofmann informiert Sie gerne unter 0172/1380793 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53 in 90471 Nürnberg" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann unterstützt Sie gerne unter 0172/1380793 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53 in 90471 Nürnberg" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Thomas Hofmann begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wettersteinstraße 45, 47, 51 und 53 in 90471 Nürnberg" ist Thomas Hofmann. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0172/1380793 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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