Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Neusalzer Straße 77, 63069 Offenbach am Main präsentiert sich als markanter Hochhauskomplex mit 22 Etagen und insgesamt 319 Wohneinheiten — ein imposantes und zugleich lebendiges Zuhause für viele Bewohner. Das 1987 errichtete Gebäude besticht durch strukturierte Architektur und funktionale Ausstattung: Mit einer Gebäudehöhe von ca. 66 m und durchdachtem Grundriss bietet es sowohl effiziente Raumaufteilungen als auch beeindruckende Ausblicke. Der vorhandene Aufzug garantiert einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag erheblich.
Zur Ausstattung der Wohnanlage gehören ein Fahrradkeller, viele Stellplätze (insgesamt 178), ein Waschkeller sowie komfortable Stellplatzinfrastruktur — damit sind Mobilität und Alltagserleichterung fest eingeplant. Die Kombination aus praktischer Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und der soliden Bauweise vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Beständigkeit und Gemeinschaft. Bei einem Verkaufspreis von ca. 3.000 €/m² und einer Mietfläche von ca. 12 €/m² spricht das Preis-Leistungs-Verhältnis für die Anlage — sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen, die ein Zuhause mit Zukunft suchen.
Die Wohnanlage eignet sich ideal für Familien, Singles und Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung, gute Ausstattung und praktische Erreichbarkeit legen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Adresse Neusalzer Straße 77 befindet sich in der Stadt Offenbach am Main, einer der bedeutenden Städte im Rhein-Main-Gebiet. Offenbach ist aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt am Main und seiner eigenen städtischen Infrastruktur ein attraktiver Wohnstandort.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs in Offenbach ist sehr gut. In der Nähe der Wohnanlage liegen Haltestellen des Stadtbusnetzes, und mit den S-Bahn-Linien S1 (Rhein‑Main S‑Bahn), S2 (Rhein‑Main S‑Bahn), S8 (Rhein‑Main S‑Bahn) und S9 (Rhein‑Main S‑Bahn) ist eine schnelle Verbindung ins Frankfurter Zentrum sowie zum Flughafen gewährleistet. Damit sind Jobs, Freizeitmöglichkeiten und überregionale Anbindungen komfortabel erreichbar.
Auch die Nahversorgung und Infrastruktur in Offenbach sind gut entwickelt. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés sind in der Regel in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz erreichbar — was den Alltag deutlich erleichtert. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb der Stadt profitieren Bewohner gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Angeboten und Einrichtungen.
Für Familien und Menschen mit Kindern bietet Offenbach Bildungseinrichtungen und eine städtische Infrastruktur, die städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Auch Gesundheitsversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Rhein-Main-Ballungsraum sind dank der Lage der Wohnanlage gut erreichbar.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" liegt derzeit bei rund 3000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Neusalzer Straße 77 in 63069 Offenbach am Main" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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