Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Adresse Am Waidmannsbach 6a-c, 91257 Pegnitz präsentiert sich als ein solider, gepflegter Mehrfamilienhausbestand aus dem Baujahr 1950. Das fünfgeschossige Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und steht in einem allgemeinen Wohnumfeld, das sich durch eine funktionale, zweckmäßige Architektur auszeichnet. Die Fassaden und gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem ordentlichen Zustand, der den Charakter eines älteren, sorgsam instand gehaltenen Bestandsbaus wiedergibt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Zur Grundausstattung der Wohnanlage gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller, die den Alltag der Bewohner sinnvoll unterstützen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem strukturellen Zustand des Gebäudes aus der Mitte des 20. Jahrhunderts entspricht. Die Wohnanlage bietet ein überschaubares, übersichtliches Ensemble, das besonders für Menschen geeignet ist, die eine stabile, gepflegte Wohnumgebung ohne besonderen technischen Komfort suchen.
Für Interessenten sind die Wohnflächenpreise marktgerecht kalkuliert: Der Kaufpreis beträgt 1.500 €/m², während die Mietflächen zu 11 €/m² angeboten werden. Diese Werte spiegeln sowohl die Lage im regionalen Markt als auch den Bestandstyp wider. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage einen bodenständigen, funktionalen Wohnkomfort, der im Kontext regionaler Standards als gepflegt einzustufen ist.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Adresse Am Waidmannsbach 6a-c, 91257 Pegnitz befindet sich in der oberfränkischen Kleinstadt Pegnitz, die zur Region des Landkreises Bayreuth gehört und rund 13.700 Einwohner zählt. Die Lage innerhalb der Stadt zeichnet sich durch eine typische städtische Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Pegnitz selbst bietet eine gelebte urbane Struktur mit lokalem Einzelhandel und Versorgungseinrichtungen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar sind und eine solide Nahversorgung sicherstellen.
Verkehrstechnisch ist Pegnitz gut angebunden: Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B2 und B85, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an die Autobahn A9 ermöglichen. Der örtliche Bahnhof verbindet Pegnitz im Regionalverkehr mit Städten wie Nürnberg und Bayreuth, wobei zusätzlich ein Busnetz inner- und außerhalb der Stadt für weitere Erreichbarkeiten sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in angemessener Entfernung nutzbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Im Umfeld gibt es eine Auswahl an Bildungseinrichtungen: In Pegnitz sind alle gängigen Schulformen vertreten, von Grundschulen über eine Mittelschule bis hin zu Realschule und Gymnasium. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, Kinderkrippen und diverse Fachschulen, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung vor Ort ermöglichen.
Freizeit und Erholung werden durch das kulturelle und naturnahe Angebot der Region ergänzt. In Pegnitz finden regelmäßig lokale Veranstaltungen statt und die Umgebung lädt mit Wanderwegen und dem Naturraum der Fränkischen Schweiz sowie dem Veldensteiner Forst zu Aktivitäten im Freien ein. Die Pegnitzquelle und der Schlossberg sind typische Beispiele für Naturerlebnisse in der Nähe.
Die Gesundheitsversorgung wird durch eine örtliche Klinik sowie mehrere Pflegeeinrichtungen abgesichert. Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage ein solides, alltagsgerecht angebundenes Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Waidmannsbach 6a-c in 91257 Pegnitz" liegt derzeit bei rund 1500 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Waidmannsbach 6a-c in 91257 Pegnitz" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Waidmannsbach 6a-c in 91257 Pegnitz" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Waidmannsbach 6a-c in 91257 Pegnitz" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Waidmannsbach 6a-c in 91257 Pegnitz" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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