Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1970 errichtete Wohnanlage an der Adresse Am Ostbahnhof 32-36 / Schwarzbachstraße 35 präsentiert sich als ein solide instand gehaltenes Ensemble im Herzen von Ratingen. Mit einer Gebäudehöhe von etwa 18 Metern verteilt sich der Wohnraum auf insgesamt sechs Etagen, die durch einen integrierten Aufzug bequem und barrierearm erreichbar sind. Die Anlage umfasst 133 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamtzustand aus, der durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen und eine strukturierte Instandhaltung unterstrichen wird. Die Architektur ist funktional und zeitlos, was ein angenehmes Wohngefühl für eine vielfältige Bewohnerschaft schafft.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der praktischen Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen sowohl Kellerräume für zusätzlichen Stauraum als auch Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort im innerstädtischen Bereich deutlich erhöhen. Für Interessenten am lokalen Immobilienmarkt bietet die Anlage eine attraktive Kennzahl: Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 2.300 €/m², während bei einer Vermietung ein Preis von 10 €/m² erzielt wird. Als versierter Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der Bewertung dieser wertstabilen Kapitalanlage oder Ihres neuen Zuhauses.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Ratingen, unmittelbar am Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den östlichen Wohngebieten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Ratingen Ost ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte und schnelle Verbindung in die Metropolen Düsseldorf und Essen. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 eine optimale Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes sowie des Flughafens Düsseldorf.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken umfassend gesichert. Für Familien bietet der Standort eine Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Erholungspark Volkardey sowie den umliegenden Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Auch die historische Ratinger Innenstadt mit ihrem gastronomischen Angebot und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Ruhr-Gebiet.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Am Ostbahnhof 32-36 und Schwarzbachstraße 35 in 40878 Ratingen" liegt derzeit bei rund 2300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Am Ostbahnhof 32-36 und Schwarzbachstraße 35 in 40878 Ratingen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Am Ostbahnhof 32-36 und Schwarzbachstraße 35 in 40878 Ratingen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Am Ostbahnhof 32-36 und Schwarzbachstraße 35 in 40878 Ratingen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Am Ostbahnhof 32-36 und Schwarzbachstraße 35 in 40878 Ratingen" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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