Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage an der Berliner Straße 1-19, der Westtangente 51-53 und der Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen präsentiert sich als weitläufiges und architektonisch markantes Gebäudeensemble. Mit einer Gebäudehöhe von bis zu 48 Metern und insgesamt 16 Etagen bietet der Komplex Raum für 586 Wohneinheiten. Die Anlage zeichnet sich durch eine funktionale Bauweise aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Bestands schließen lässt.
Der Wohnkomfort wird durch eine zweckmäßige Ausstattung unterstützt, die den täglichen Anforderungen der Bewohner gerecht wird. Alle Etagen sind bequem über Aufzugsanlagen erreichbar, was den barrierearmen Zugang zu den Wohnungen sicherstellt. Im Außenbereich stehen den Bewohnern Stellplätze für Kraftfahrzeuge sowie Fahrradständer zur Verfügung. Die großzügig gestalteten Freiflächen innerhalb der Anlage umfassen zudem einen eigenen Spielplatz, der die Familienfreundlichkeit des Objekts unterstreicht. Das allgemeine Wohngefühl ist geprägt von einer soliden Struktur und einer ordentlichen Nachbarschaft.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten liegt der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf bei durchschnittlich 2.800 €/m², während bei Vermietungen ein Preis von 11 €/m² erzielt wird. Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage nach funktionalem Wohnraum in dieser Lage wider. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil West der Stadt Ratingen. Dieser Standort zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und eine gewachsene Umgebung aus, die sowohl urbane Vorteile als auch nahegelegene Erholungsflächen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Westtangente besteht ein direkter Anschluss an das regionale Autobahnnetz (A52, A44), wodurch die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Essen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie die Anbindung an die S-Bahn-Linie S6 am Bahnhof Ratingen Ost erschlossen, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im direkten Umkreis der Berliner Straße vollumfänglich gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken im Stadtteil sichergestellt. Für Familien befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, in fußläufiger Entfernung oder sind mit kurzen Fahrwegen erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet das direkte Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Grüne See und der Volkspark dienen als weitläufige Naherholungsgebiete für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem sorgen lokale Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in Ratingen für ein breites Spektrum an Beschäftigungsmöglichkeiten, was die Lebensqualität an diesem Standort nachhaltig stützt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Berliner Straße 1-19 und Westtangente 51-53 und Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen" liegt derzeit bei rund 2800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Berliner Straße 1-19 und Westtangente 51-53 und Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Berliner Straße 1-19 und Westtangente 51-53 und Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Berliner Straße 1-19 und Westtangente 51-53 und Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Berliner Straße 1-19 und Westtangente 51-53 und Breslauer Straße 2-6 in 40880 Ratingen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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