Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Ankerstraße 32-34 in 53757 Sankt Augustin wurde im Jahr 1972 errichtet und erstreckt sich über neun Etagen bei einer Gebäudehöhe von circa 27 Metern. Die Anlage überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine gelungene Aufzugs- und Zugangslösung, die barrierefreie Erschließung aller Etagen ermöglicht. Mit insgesamt 98 Wohneinheiten bietet die Wohnanlage ein überschaubares, gut nutzbares Wohnumfeld, das sich ideal für eine vielfältige Bewohnerschaft eignet.
Zur Ausstattung gehören ein Fahrradkeller sowie ein Aufzug, welche den Alltag erleichtern. Die barrierefreie Gestaltung macht die Anlage auch für Bewohnerinnen und Bewohner mit besonderen Bedürfnissen attraktiv. Ein integrierter Spielplatz schafft zudem einen wertvollen familienfreundlichen Mittelpunkt im Außenbereich und unterstreicht das Konzept eines lebendigen und zugleich ruhigen Wohngefühls. Der Verkaufspreis von etwa 2.000 €/m² sowie ein Mietwert von rund 12 €/m² spiegeln die seriöse Marktposition wider. Als Immobilienmakler sehe ich in dieser Wohnanlage eine vielversprechende Balance zwischen guter Substanz, praktischer Ausstattung und langfristiger Wohnqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Mülldorf der Stadt Sankt Augustin und profitiert von einer ruhigen, gründerahmen Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Mülldorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie attraktive Verkehrsanbindungen aus. So besteht über die Verkehrsachsen in Sankt Augustin eine schnelle Verbindung zu den überregional wichtigen Städten wie Bonn und Köln, was ein großer Standortvorteil ist.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch eine verlässliche Nahversorgung und vielseitige Bildungs- und Gesundheitsangebote in der Umgebung. Eltern finden im Stadtteil Grundschulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen und Fachärzte im näheren Umfeld erreichbar sind. Für Freizeittätigkeiten bietet die Lage direkten Zugang zu naturnahen Räumen, die zur Erholung und für Aktivitäten im Freien einladen – und damit ein ausgewogenes Wohnumfeld schaffen, das sowohl junge Familien als auch ruhesuchende Bewohner anspricht. Insgesamt verbindet die Adresse Ankerstraße 32-34 die Vorteile der suburbanen Ruhe von Mülldorf mit einer leistungsfähigen städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Ankerstrasse 32-34 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Ankerstrasse 32-34 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Ankerstrasse 32-34 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Ankerstrasse 32-34 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Ankerstrasse 32-34 in 53757 Sankt Augustin" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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