Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 2010 errichtete Wohnanlage in der Bachstraße 49-55 in Sankt Augustin besticht durch ihre zeitlose Architektur und eine Bauweise, die einen hohen Anspruch an modernen Wohnkomfort erfüllt. Mit insgesamt 50 Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen verteilen, bietet das Gebäude ein harmonisches Umfeld für Bewohner, die Wert auf eine gepflegte und hochwertige Wohnqualität legen. Die ansprechende Fassadengestaltung und die solide Substanz unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild im Stadtbild von Mülldorf.
Der Zugang zu den einzelnen Etagen gestaltet sich durch den vorhandenen Aufzug barrierearm und komfortabel. Innerhalb der Anlage stehen den Bewohnern durchdachte Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Hierzu zählen ein separater Waschkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller. Die Parksituation ist durch vorhandene Stellplätze direkt am Objekt optimal gelöst. Diese Merkmale unterstreichen den gehobenen Standard der Anlage und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die Preisstruktur der Wohnanlage von besonderem Interesse. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 4.000 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Wohnflächenpreis von 10 €/m² zu kalkulieren ist. Als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne bei der detaillierten Bewertung dieser attraktiven Liegenschaft.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Stadtteil Mülldorf der Stadt Sankt Augustin. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe gewährleisten mehrere Bushaltestellen sowie die Stadtbahnlinie 66 eine schnelle Verbindung in die Zentren von Bonn und Siegburg. Autofahrer profitieren zudem von der kurzen Distanz zu den Autobahnen A560 und A3, wodurch der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Metropolregionen zeitnah erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist am Standort ideal ausgebaut. Diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Das nahegelegene „Huma Shoppingwelt“ ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Fachgeschäften und gastronomischen Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im direkten Umkreis sichergestellt.
Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Spektrum an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil vorhanden, während weiterführende Schulen und die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg das Bildungsangebot in Sankt Augustin abrunden. In der Freizeit laden die nahegelegenen Siegauen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Sportstätten und lokale Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Lebensgestaltung in einem gewachsenen und stabilen Wohnumfeld.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
In diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Bachstraße 49-55 in 53757 Sankt Augustin" liegt derzeit bei rund 4000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Bachstraße 49-55 in 53757 Sankt Augustin" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 49-55 in 53757 Sankt Augustin" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Bachstraße 49-55 in 53757 Sankt Augustin" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Bachstraße 49-55 in 53757 Sankt Augustin" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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