Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1966 errichtete Wohnanlage in der Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen präsentiert sich als ein solide instand gehaltenes Ensemble, das durch seine funktionale Architektur und die aufgelockerte Bauweise überzeugt. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und beherbergt 48 Wohneinheiten, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Durch kontinuierliche Pflege und gezielte Modernisierungsmaßnahmen bietet die Liegenschaft einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ordentlichen Umfeld. Mit einer überschaubaren Gebäudehöhe von etwa 11 Metern wahrt das Objekt einen nachbarschaftlichen Charakter und gewährleistet eine angenehme Belichtung der einzelnen Wohnungen.
Die Ausstattung der Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet und umfasst unter anderem praktische Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt. Diese erleichtern den Bewohnern die Parksituation in einem städtisch geprägten Raum erheblich. Das gesamte Erscheinungsbild der Anlage ist gepflegt und vermittelt einen vertrauenswürdigen sowie beständigen Eindruck. Für potenzielle Erwerber oder Mieter bietet die Liegenschaft ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 1.800 €/m², während bei einer Vermietung mit einem Preis von 10 €/m² zu kalkulieren ist.
Die Wittgensteiner Straße 100-110 vereint bodenständige Bauqualität mit einer verlässlichen Substanz. Da kein Aufzug vorhanden ist, profitieren die Bewohner von niedrigeren Nebenkosten, was die Wirtschaftlichkeit der Einheiten unterstreicht. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Siegener Stadtteil Achenbach, einer gefragten Wohnlage, die sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum bei gleichzeitiger Anbindung an weitläufige Naturräume auszeichnet. Die Infrastruktur am Standort ist hervorragend ausgebaut. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur HTS (Hüttentalstraße) ist eine schnelle Verbindung an das regionale Autobahnnetz sowie an die umliegenden Stadtgebiete gewährleistet. Zudem ist das Objekt optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, sodass der Siegener Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im unmittelbaren Umkreis gesichert, was eine hohe Autarkie im Alltag ermöglicht. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen; mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die Nähe zu den Siegener Krankenhäusern auf hohem Niveau gewährleistet.
Ein besonderer Vorteil der Wohnanlage ist der hohe Freizeitwert. Das angrenzende Umfeld bietet zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Die gewachsene Struktur des Viertels sorgt zudem für eine ruhige und dennoch zentrale Lebensqualität, die den Ansprüchen verschiedener Altersgruppen gerecht wird.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Wittgensteiner Straße 100-110 in 57072 Siegen" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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