Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die gepflegte Wohnanlage am Pirolweg 15 in 52223 Stolberg präsentiert sich als solide und gut instand gehaltene Immobilie aus dem Baujahr 1969. Mit einer stattlichen Höhe von etwa 24 Metern und insgesamt acht Etagen fügt sich das Gebäude markant in die Umgebung ein und bietet den Bewohnern der insgesamt 48 Wohneinheiten eine weitreichende Aussicht über das Viertel. Die Architektur des Hauses ist funktional gestaltet und spiegelt die Beständigkeit sowie die klare Formsprache ihrer Epoche wider. Ein moderner Aufzug sorgt für einen schwellenfreien Zugang zu sämtlichen Etagen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb des Objekts.
Der Gesamtzustand der Anlage ist als gepflegt und kontinuierlich modernisiert zu beschreiben, was auf eine gewissenhafte Verwaltung und Instandhaltung schließen lässt. Die Außenanlagen sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Für die Bewohner stehen zudem Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Parksituation im Alltag erheblich erleichtert. Es handelt sich hierbei um ein Volleigentum ohne Erbbaurecht, was die langfristige Planbarkeit für Erwerber sicherstellt.
Der Marktwert der Wohnungen spiegelt die solide Substanz wider. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt aktuell bei 1.800 €/m², während bei Vermietungen ein Wohnflächenpreis von 12 €/m² erzielt wird. Diese Werte unterstreichen die Stabilität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch günstig gelegenen Wohngegend von Stolberg. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und großzügige Grünflächen aus, was den Anwohnern eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Stadtteil bietet. Durch die Lage in einer Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsadern genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die sowohl fußläufig als auch mit dem PKW schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine regelmäßige Verbindung in das Stolberger Stadtzentrum sowie in die Nachbarstadt Aachen ermöglichen. Über das regionale Straßennetz besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahnen A4 und A44, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Für Familien bietet der Standort eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen in der direkten Umgebung. Die gesundheitliche Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen und das nahgelegene Bethlehem-Gesundheitszentrum sichergestellt. In der Freizeit lädt die naturnahe Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Nahegelegene Parkanlagen und Wanderwege in Richtung der Eifel-Ausläufer bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Das harmonische Zusammenspiel aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer verlässlichen Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Pirolweg 15 in 52223 Stolberg (Rheinland)" liegt derzeit bei rund 1800 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Pirolweg 15 in 52223 Stolberg (Rheinland)" beträgt derzeit etwa 12 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Pirolweg 15 in 52223 Stolberg (Rheinland)" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Pirolweg 15 in 52223 Stolberg (Rheinland)" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Pirolweg 15 in 52223 Stolberg (Rheinland)" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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