Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Daniel Gebhardt
0174/6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Kirchstraße 22-26, 53840 Troisdorf, präsentiert sich als solides und funktionales Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude fügt sich mit seinen acht Etagen und einer Gesamthöhe von rund 23 Metern markant in das Stadtbild ein und bietet insgesamt 37 Wohneinheiten Raum. Die Architektur folgt dem sachlichen Stil der 1970er-Jahre und setzt auf eine zweckmäßige Raumaufteilung, die den Bewohnern einen bodenständigen Wohnkomfort ermöglicht. Ein Personenaufzug ist im Objekt vorhanden und gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Etagen, was die Anlage für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht.
Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als durchschnittlich und gepflegt einzustufen. Die Infrastruktur innerhalb des Gebäudes ist auf die praktischen Bedürfnisse des Alltags ausgerichtet. So stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzliche Nutzfläche außerhalb der eigenen vier Wände sorgen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen sind entsprechende Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Das gesamte Objekt vermittelt einen ordentlichen Eindruck und bietet ein stabiles Wohnumfeld in zentraler Lage.
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmendaten ist festzuhalten, dass der Wohnflächenpreis für den Verkauf bei 2.400 €/m² liegt. Für Mietinteressenten beläuft sich der Wohnflächenpreis auf 9 €/m². Diese Werte spiegeln die beständige Nachfrage nach funktionalem Wohnraum in dieser Region wider. Als zuständiger Immobilienmakler begleitet Sie unser Team fachkundig bei allen Fragen rund um dieses Objekt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Daniel Gebhardt als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Troisdorf und profitiert von einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge einer belebten Innenstadt mit kurzen Wegen zu verbinden. Troisdorf selbst fungiert als wichtiges Bindeglied zwischen den Metropolen Köln und Bonn, was den Standort besonders für Pendler interessant macht. Die Umgebung der Kirchstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen.
Die Nahversorgung ist als hervorragend zu bezeichnen, da sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Entfernung befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie die Nähe zu lokalen Kliniken umfassend gewährleistet. Für Familien bietet der Standort ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, angefangen bei Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle im Stadtgebiet gut erreichbar sind.
In puncto Mobilität überzeugt die Adresse durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalverkehr in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Autofahrer erreichen über die nahegelegene Bundesautobahn A59 in kurzer Zeit das überregionale Autobahnnetz. Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegene Wahner Heide sowie die Siegauen weitläufige Naturräume für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen, während die Troisdorfer Fußgängerzone zu Einkaufsbesuchen einlädt.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Kirchstraße 22-26 in 53840 Troisdorf" liegt derzeit bei rund 2400 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Daniel Gebhardt, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/6934553 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Kirchstraße 22-26 in 53840 Troisdorf" beträgt derzeit etwa 9 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Daniel Gebhardt informiert Sie gerne unter 0174/6934553 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Kirchstraße 22-26 in 53840 Troisdorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt unterstützt Sie gerne unter 0174/6934553 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Kirchstraße 22-26 in 53840 Troisdorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Daniel Gebhardt begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Kirchstraße 22-26 in 53840 Troisdorf" ist Daniel Gebhardt. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/6934553 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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