Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Mike Nowak
0174/3867683
m.nowak@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Das im Jahre 1975 errichtete Mehrfamilienhaus am Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigentümer und Mieter. Das aus fünf Einheiten bestehende Gebäude umfasst 121 Eigentumswohnungen mit ebenso vielen Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich: Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen und neben der Tiefgarage mit 121 Plätzen befinden sich Wasch- und Fahrradkeller in den Gebäuden. Die Balkone ermöglichen den Bewohnern, sich nach Feierabend oder am Wochenende an der frischen Luft zu entspannen. Für Kinder ist der eingezäunte und begrünte Innenhof perfekt zum sicheren Spielen geeignet. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei ca. 2.200 €/m², für die Neuvermietung bei etwa 10 €/m².
Die Wohnanlage wurde so angelegt, dass Komfort, Alltagstauglichkeit und Selbstbestimmtheit im Vordergrund stehen. Bewohnerinnen und Bewohner genießen den Vorteil einer etablierten Gemeinschaft in Verbindung mit urbaner Infrastruktur und einer grünen Umgebung im Stadtteil Westhoven. Der Immobilienmakler erkennt hier eine zukunftsfähige Anlage mit gutem Fundament für unterschiedliche Lebensphasen. Für weitere Informationen steht Ihnen Mike Nowak als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Der Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte in Troisdorf zählt rund 7.000 Einwohner und liegt südlich der Troisdorfer Innenstadt. Das Quartier, das seinen Namen der traditionsreichen Stahlhütte verdankt, hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort mit durchmischter Bebauung entwickelt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrparteienhäusern und begrünten Innenhöfen bietet der Stadtteil eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Wohnung am südöstlichen Rand des Stadtteils kombiniert eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Im direkten Wohnumfeld stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: So ist beispielsweise der Edeka Engels in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Fachgeschäfte, Drogerien und ein breites gastronomisches Angebot finden sich entlang der Mendener Straße und im angrenzenden Stadtzentrum von Troisdorf. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Zahnärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum sind in direkter Nähe ansässig.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Mike Nowak, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3867683 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf" beträgt derzeit etwa 10 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Mike Nowak informiert Sie gerne unter 0174/3867683 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak unterstützt Sie gerne unter 0174/3867683 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Mike Nowak begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Veilchenweg 2-6, Anemonenweg 1 und Hyazinthenfeld 1 in 53840 Troisdorf" ist Mike Nowak. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3867683 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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