Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Bei der Wohnanlage in der Goethestraße 11a in 56179 Vallendar handelt es sich um die Seniorenresidenz Humboldthöhe aus dem Jahre 1973. Sie verfügt über insgesamt 324 Wohnungen, die auf 19 Stockwerke verteilt sind. Die Wohnungen lassen sich über den Aufzug erreichen und sind barrierefrei.
Es stehen 200 PKW-Plätze im kostenfreien Parkhaus zur Verfügung.
Die Seniorenresidenz bietet Menschen einen Platz im Betreuten Wohnen oder in der Pflege. Zudem wird das Angebot durch einen vor Ort befindlichen ambulanten Pflegedienst abgerundet.
Im Haus befinden sich ein Restaurant, eine physiotherapeutische Praxis, eine Sparkassenfiliale, ein kleines Lädchen, ein Frisör sowie eine Kosmetik- und Fußpflegepraxis, um den Bewohnern das bestmögliche bieten zu können.
Energetisch weist die Wohnanlage einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B auf, was für ein Gebäude dieser Bauzeit einen überdurchschnittlich guten Wert darstellt. Der Kennwert liegt bei 68,9 kWh und basiert auf einer Stromversorgung über Nachtspeicheröfen. Der Energieausweis ist bis 2030 gültig und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die marktüblichen Werte liegen im Verkauf bei 2.000 € pro Quadratmeter und in der Vermietung bei 11 € pro Quadratmeter.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt im rheinland-pfälzischen Vallendar, einer begehrten Wohnlage im Postleitzahlengebiet 56179. Die Goethestraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Vallendar ist bekannt für seine attraktive Lage direkt am Rhein sowie für seine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgeprägt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus ist Vallendar ein bedeutender Bildungsstandort, unter anderem durch die renommierte WHU – Otto Beisheim School of Management, was die Region besonders dynamisch und wirtschaftlich attraktiv macht.
Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote entlang des Rheins sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Die umliegenden Höhenlagen bieten schöne Aussichtspunkte und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das kulturelle Angebot der Region ist vielseitig und bietet eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Vallendar hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort zuverlässig mit Koblenz und der gesamten Rhein-Mosel-Region. Über die regionalen Straßen und Autobahnen sind sowohl Koblenz als auch die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Vallendar - Neue Investmentchance: Spekulationsobjekt in der Seniorenresidenz Humboldthöhe
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Goethestrasse 11a in 56179 Vallendar" liegt derzeit bei rund 2000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Goethestrasse 11a in 56179 Vallendar" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Goethestrasse 11a in 56179 Vallendar" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Goethestrasse 11a in 56179 Vallendar" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Goethestrasse 11a in 56179 Vallendar" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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