Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Königsbergerstr. 2–6 / Leitkamp 9, 46562 Voerde präsentiert sich als gepflegtes und solide errichtetes Mehrfamilienhausensemble aus dem Baujahr 1958. Die Anlage umfasst insgesamt 56 Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, und erreicht eine Gebäudehöhe von rund 12 Metern. Die Architektur ist funktional und zeitlos, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, die ein ruhiges und zugleich angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Ein wesentlicher Komfortfaktor der Wohnanlage ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und insbesondere für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Ausstattung durch 20 Stellplätze, die den Bewohnern eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt bieten. Ein Erbbaurecht besteht nicht, was zusätzliche Planungssicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger bedeutet.
Die Wohnanlage spricht sowohl Selbstnutzer als auch Investoren an. Der Wohnflächenpreis im Verkauf liegt bei ca. 1.000 €/m², während sich der Wohnflächenpreis bei der Vermietung auf etwa 6 €/m² beläuft. Diese Werte unterstreichen das ausgewogene Verhältnis zwischen Kaufpreis, Mietniveau und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt vermittelt das Objekt ein solides, gepflegtes und alltagstaugliches Wohnumfeld mit verlässlicher Substanz.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Königsbergerstr. 2–6 / Leitkamp 9, 46562 Voerde befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Voerde mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, lokaler Versorgung und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe verläuft der Lohnberger Entwässerungsgraben, der etwas später in den Rhein mündet und der Umgebung einen offenen, durchgrünten Charakter verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busverbindungen in die umliegenden Straßen und Ortschaften bestehen. Der Bahnhof Voerde ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum zügig erreichbar.
Die Nahversorgung gestaltet sich äußerst praktisch. Unmittelbar neben der Wohnanlage befinden sich eine Arztpraxis, ein Imbiss sowie eine kleine Teestube. In den angrenzenden Straßen ergänzen weitere Dienstleister, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote das alltägliche Versorgungsangebot. Das Stadtzentrum von Voerde ist mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Dort stehen größere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage Vorteile. Die Nähe zu Grün- und Wasserflächen sorgt für Erholungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld, während Spaziergänge entlang der umliegenden Wege oder in Richtung Rhein einen angenehmen Ausgleich zum Alltag ermöglichen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzer Wege, solider Verkehrsanbindung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv ist.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Königsbergerstr. 2-6, Leitkamp 9 in 46562 Voerde" liegt derzeit bei rund 1000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Königsbergerstr. 2-6, Leitkamp 9 in 46562 Voerde" beträgt derzeit etwa 6 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Königsbergerstr. 2-6, Leitkamp 9 in 46562 Voerde" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Königsbergerstr. 2-6, Leitkamp 9 in 46562 Voerde" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Königsbergerstr. 2-6, Leitkamp 9 in 46562 Voerde" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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