Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die im Jahr 1972 errichtete Wohnanlage befindet sich im Tannenweg 14 in 45731 Waltrop und präsentiert sich als funktional gestaltetes Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt acht Etagen und einer Gebäudehöhe von rund 24 Metern prägt das Objekt das lokale Straßenbild und bietet Raum für 32 Wohneinheiten. Die Erschließung der oberen Stockwerke erfolgt komfortabel über einen integrierten Aufzug, was den Bewohnern den Alltag erleichtert und eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnungen unterstützt. Die Architektur des Gebäudes ist zeittypisch sachlich gehalten und auf eine solide Raumnutzung ausgerichtet.
Im Außenbereich der Anlage stehen den Bewohnern Stellplätze für Kraftfahrzeuge zur Verfügung, die eine geordnete Parksituation sicherstellen. Für Familien mit Kindern bietet der zugehörige Spielplatz auf dem Grundstück eine zweckmäßige Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im unmittelbaren Wohnumfeld. Das gesamte Objekt wird als bodenständig und gepflegt wahrgenommen, wobei die Instandhaltung auf den Erhalt der funktionalen Bausubstanz fokussiert ist. Ein Erbbaurecht besteht für dieses Grundstück nicht.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die Preisstruktur der Anlage von Bedeutung. Der aktuelle Wohnflächenpreis für den Verkauf wird mit 1.000 €/m² angegeben, während sich der Wohnflächenpreis für die Vermietung auf 7 €/m² beläuft. Diese Werte unterstreichen die marktübliche Einordnung des Objekts in einem soliden Umfeld. Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage liegt in einer etablierten Wohnsiedlung im Süden von Waltrop. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die vorwiegend durch Mehrfamilienhausbebauung und Grünflächen geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Waltrop sowie in die umliegenden Städte des Kreises Recklinghausen und des östlichen Ruhrgebiets ermöglichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A2 und A45 ist zudem ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz vorhanden.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist als gut zu bewerten. In einem moderaten Radius finden die Bewohner mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet zuverlässig abgedeckt. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Kindergärten und Schulformen, von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen, in Waltrop ansässig und gut erreichbar.
Einen besonderen Standortvorteil bietet der hohe Freizeitwert der Region. Das Naherholungsgebiet rund um das Schiffshebewerk Henrichenburg sowie die Kanäle bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Auch die örtlichen Sportvereine und städtischen Grünanlagen tragen zur Lebensqualität bei. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft mit der funktionalen Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Waltrop.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Tannenweg 14 in 45731 Waltrop" liegt derzeit bei rund 1000 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Tannenweg 14 in 45731 Waltrop" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Tannenweg 14 in 45731 Waltrop" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Tannenweg 14 in 45731 Waltrop" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Tannenweg 14 in 45731 Waltrop" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Immobilienpreise
Vorgemerkte Interessenten
In großen Wohnanlagen ist die Hausverwaltung das organisatorische Herzstück. Sie sorgt dafür, dass Gebäude gepflegt, Rechnungen bezahlt, Eigentümerversammlungen vorbereitet und alle ...
Wer eine Wohnung in einer großen Wohnanlage vermieten möchte, merkt schnell: Das unterscheidet sich deutlich von der klassischen Einzelvermietung. Zwischen Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und mehreren Mietparteien entstehen zusätzliche Schnittstellen, Regeln und Pflichten. Wer sie kennt und richtig handhabt, spart Zeit, Nerven und ...
Der Entschluss steht fest: Sie möchten Ihre eigene Wohnung in einer Wohnanlage verkaufen. Was zunächst nach einem gewöhnlichen Immobilienverkauf klingt, kann in einer großen Wohnanlage schnell komplex werden. Statt nur Käufer ...
