Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Amit Taneja
01516/8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die moderne Wohnanlage in der Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling besticht durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude fügt sich mit einer Höhe von neun Metern und insgesamt drei Etagen harmonisch in die Umgebung ein. Mit 44 Wohneinheiten bietet die Liegenschaft eine überschaubare und gepflegte Gemeinschaft, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird.
Der Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten ist durch einen modernen Personenaufzug barrierefrei gestaltet. Diese hochwertige Ausstattung gewährleistet einen hohen Komfort für alle Altersgruppen und unterstreicht die Wertigkeit der gesamten Anlage. Die Bauweise nach aktuellen Standards sorgt zudem für eine ansprechende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima innerhalb der Wohnungen.
Für die Bewohner stehen funktionale und gut strukturierte Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein großzügiger Fahrradkeller, eine Tiefgarage sowie ein separater Waschkeller bieten praktischen Nutzen und fördern die Ordnung im Haus. Da das Objekt nicht auf einem Erbbaugrundstück steht, bietet es eine langfristige Sicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die wirtschaftliche Attraktivität der Anlage zeigt sich in den stabilen Marktparametern. Der Wohnflächenpreis für den Verkauf liegt bei 4.300 Euro pro Quadratmeter, während bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von 17 Euro erzielt wird. Diese Zahlen spiegeln den gehobenen Standard und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Region wider.
Für weitere Informationen steht Ihnen Amit Taneja als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage in der Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 befindet sich im begehrten Stadtteil Keldenich der Stadt Wesseling. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren des Rheinlandes. Wesseling profitiert dabei direkt von seiner strategischen Position zwischen den Metropolen Köln und Bonn.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist als ideal zu bezeichnen. Über die Autobahn A555 sind beide Großstädte in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 16 exzellent ausgebaut, die eine schnelle und regelmäßige Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstädte garantiert.
Die Nahversorgung im direkten Umkreis der Liegenschaft ist umfassend. Diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine solide medizinische Infrastruktur mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken, die eine schnelle Versorgung sicherstellen.
Für Familien bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher erreichbar. Die Lebensqualität wird zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gesteigert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Entenfang sowie die Rheinpromenade laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Neubau - Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling" liegt derzeit bei rund 4300 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Amit Taneja, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 01516/8111822 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling" beträgt derzeit etwa 17 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Amit Taneja informiert Sie gerne unter 01516/8111822 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja unterstützt Sie gerne unter 01516/8111822 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Amit Taneja begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Max-von-Geyer-Straße 14-18 und Franz-Boss-Straße 2 in 50389 Wesseling" ist Amit Taneja. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 01516/8111822 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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