Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage an der Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Etagen und insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Architektur ist typisch für die frühen 1970er-Jahre und kombiniert funktionale Grundrisse mit einer klaren, ruhigen Gebäudestruktur. Die Größe der Anlage bietet ein ausgewogenes Gleichgewicht zwischen Gemeinschaftsgefühl und persönlicher Privatsphäre.
Ein Aufzug sorgt für die bequeme Erschließung aller Etagen und macht das Gebäude auch für ältere Bewohner oder Familien komfortabel nutzbar. Die zentral betriebene Heizungsanlage arbeitet mit Heizöl und bildet zusammen mit dem Verbrauchsausweis die energetische Grundlage der Wohnanlage. Der Energieausweis zeigt die Klasse E mit einem Verbrauch von 156,9 kWh und ist gültig bis 2027. Damit verfügt das Gebäude über eine solide, zeittypische Energieeffizienz.
Mit 30 Stellplätzen bietet die Anlage eine gute Ergänzung zur Parksituation in der Umgebung – ein wichtiger Vorteil für Bewohner mit Pkw. Die Außenbereiche sind überwiegend funktional gestaltet und fügen sich in das ruhige Wohnumfeld ein. Die marktüblichen Preise bewegen sich im Verkauf um 950 € pro Quadratmeter und in der Vermietung bei durchschnittlich 7 € pro Quadratmeter, was das Objekt als interessante Option für Kapitalanleger ausweist.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Wickede (Ruhr) im Postleitzahlengebiet 58739 und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Fichtenstraße liegt in einem gefestigten Wohngebiet, das durch Naherholungsmöglichkeiten, kurze Wege und eine solide Infrastruktur geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, wodurch ein familiäres und entspanntes Wohngefühl entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ebenso bietet Wickede ein vielfältiges Freizeitangebot – darunter Sportstätten, Grünflächen und naturnahe Erholungsbereiche entlang der Ruhr, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch regionale Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Dadurch eignet sich die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit funktionaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Wickede (Ruhr) - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gutem Zustand
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede" liegt derzeit bei rund 950 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede" beträgt derzeit etwa 7 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Fichtenstraße 1 in 58739 Wickede" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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