Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Immobilienmakler Bergheim
Überblick
Objekt­beschreibung
Weitere Infos anfordern

Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietete 2-Zimmer Kapitalanlage mit Balkon in Bergheim

Wohnung
I
Immobilien-ID 12559
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
4
Baujahr
1962
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
134.000
MEHR DETAILS ANZEIGEN
Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12559

Eine ruhige Lage mit vielen grünen Ecken und der Erft in mittelbarer Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angebotene Eigentumswohnung liegt auf der vierten von insgesamt vier Etagen in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist vermietet. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Bergheim.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innen liegendes Badezimmer und ein Flur.

Betreten wird die Wohnung über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Die erste Tür rechts führt Sie ins innen liegende Badezimmer, die zweite Tür rechts öffnet Ihnen den Zugang zur Küche. Das Schlafzimmer liegt geradeaus über den Flur und den Zugang zum Wohnzimmer finden Sie auf der linken Seite des Flures.

Die Wohnung ist seit Anfang 2019 an zuverlässige Mieter vermietet, welche Ihre Miete immer pünktlich bezahlen. Mietrückstände bestehen laut Eigentümer nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
438,00 € Grundmiete +
126,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
60,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
624,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 359,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 53,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage weißt per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 3.598,12 € für die Wohnung aus.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gasheizung (Erneuert 2019) erwärmt.

Ein Aufzug steht zu Ihrer Nutzung bereit. Ein Kellerraum gehört mit zum Angebot.

Bitte beachten Sie den 360°-Rundgang im Exposé und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrer möglichen neuen Immobilie um.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php



Provisionshinweis

Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Bergheim befindet sich ca. 30 Autominuten westlich von Köln. Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Kenten, welcher einer von insgesamt 14 Ortsteilen in Bergheim ist. Insgesamt zählt die Stadt ca. 62.000 Einwohner.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 PKW-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).

Auch das Angebot an Ärzten ist in Bergheim und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken haben ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld angesiedelt. Diverse Schulformen, Kindergärten und Kitas sind im Stadtgebiet verteilt.

Bergheim besitzt schöne Wander-, Spazier- und Fahrradwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Bergheimer Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Autobahn 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese gelangen Sie in Richtung Venlo und Koblenz. Auch die Autobahn 4 erreichen Sie in ca. 4 km. Über diese fahren Sie in Richtung Köln und Aachen.
Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar (2 Minuten).
Mit den Regional- und S-Bahnen erreichen Sie die Stadt Köln in nur ca. 40 Minuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
17.08.2022
Energieausweis gültig bis
16.08.2032
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr Immobilienmakler
Claus Emmer

+49 (0)228/24956300

c.emmer@deinimmoberater.de

Bitte füllen Sie dieses Kontaktformular aus und senden Sie uns Ihren Kommentar oder Fragen zu. Unsere Immobilienmakler freuen sich von Ihnen zu hören!

anfahrt

deinimmoberater
Bonner Talweg 75
53113 Bonn

E-Mail
info@deinimmoberater.de
Öffnungszeiten Büro
Mo - Fr 09:00 bis 17:00
Telefonzeiten
Mo - Fr 09:00 bis 17:00