Interne Objektnummer: 12658
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1975 errichteten Mehrparteienhauses in Bergisch Gladbach.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zum Balkon, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Diele mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung seit ab dem 01.08.2022 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
480,00 € Grundmiete +
30,00 € Tiefgaragenmiete +
75,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen=
620,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 261,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 102,47 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2021 ein Guthaben in Höhe von 3.124,37 € aus.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Zentralheizung erwärmt, die mit Fernwärme gespeist wird.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt ca. 18 km von dem Kölner Hauptbahnhof entfernt und zählt ca. 110.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).
Das Angebot an Ärzten ist in Bergisch Gladbach und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Auch diverse Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in der Stadt zu Ihrer Nutzung bereit.
Bergisch Gladbach verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Radwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Innenstadt umfangreich abgerundet.
Die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 150 Metern. Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Busverbindung. Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn 3 liegt ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt.
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