Interne Objektnummer: 13470
Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Bergisch Gladbach.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung errechnen sich wie folgt:
710,00 € Grundmiete +
240,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
950,00 € Warmmiete
Mit dem Mieter wurde am 03.05.2024 eine Mieterhöhung vereinbart, welche sich wie folgt staffelt:
- Grundmiete ab dem 01.09.2025: 740,00 €
- Grundmiete ab dem 01.09.2026: 770,00 €
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 439,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 169,00 € pro Monat.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welcher im Preis inbegriffen ist.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.
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Die Stadt Bergisch Gladbach liegt ca. 18 km von dem Kölner Hauptbahnhof entfernt und zählt ca. 110.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 5 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).
Das Angebot an Ärzten ist in Bergisch Gladbach und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung. Auch diverse Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in der Stadt zu Ihrer Nutzung bereit.
Bergisch Gladbach verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Radwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Innenstadt umfangreich abgerundet.
Die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 150 Metern. Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Busverbindung. Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn 3 liegt ebenfalls nur ca. 10 Autominuten entfernt.
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