Interne Objektnummer: 12447
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1995 errichteten und gepflegten Mehrparteienhauses im Bogen unweit der Donau.
Auf 34 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche und eine Diele.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
275,00 € Grundmiete +
175,00 € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen =
450,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 253,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 57,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.20 ein Guthaben in Höhe von 852,00 € aus.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.
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Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an.
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Es fällt keine Provision für den Käufer an.
Die Stadt Bogen befindet sich ca. 10 km von Straubing, ca. 25 km von Deggendorf und ca. 45 km von Regensburg entfernt. Mit seiner Anbindung zum wirtschaftlich starken Regensburg und als großer Bundeswehrstandort in der Region ist Bogen sehr attraktiv.
Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Bogen. Die Innenstadt sowie das Donauufer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Fitness-Center und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Bogener Innenstadt hat ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel zu bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die Regionale Anbindung nach Straubing, Regensburg und Passau ist vorhanden. Die Bundesautobahn 3 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Bogen mit dem Süden (Deggendorf-Passau) und Norden (Regensburg/Nürnberg).
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