Immobilienmakler Bonn
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietete 4-Zimmerwohnung in Bonn-Kessenich

Wohnung
I
Immobilien-ID 12372
Zimmer
4
Wohnfläche
79 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
298.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

interne Objektnummer:12372

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einer Wohnsiedlung. Die tolle Lage in Kessenich mit der Nähe zur Bonner City machen dies zu einem guten Immobilieninvestment.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus auf der 2. von drei Etagen in Bonn Kessenich und ist vermietet. Das Gebäude wurde 1954 in Massivbauweise errichtet.

Auf ca. 80m² Wohnfläche befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine große Küche, ein deckenhoch mit weißen Kacheln gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Auf dem Grundriss ist die Aufteilung der Wohnung dargestellt.

Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet an einen freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
546,00 € Mieteinnahmen
130,00 € Betriebskostenvorauszahlungen
80,00 € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlungen
756,00 € Warmmiete

Der Miteigentumsanteil liegt bei 41 Tausendstel, die WEG besteht aus 30 Einheiten.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellen Wirtschaftsplan monatlich 286,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 41,42 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 2.325,60 €.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Erneuerung 2011) erwärmt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum. Für den TV-Empfang steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bonn Kessenich liegt im linksrheinischen Teil von Bonn und grenzt an die Stadtteile Dottendorf im Süden und an die Bonner Südstadt nördlich. Aktuell leben ca. 12.000 Einwohner in Kessenich.

In Kessenich befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr. Für Ihre Gesundheit gibt es diverse Ärzte und Apotheken im Stadtteil. Das Universitätsklinikum am Venusberg ist nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Schulformen, Kitas und Kindergärten stehen zu Ihrer Nutzung zur Verfügung.

Durch die Nähe zur Bonner Innenstadt wird das Freizeitangebot umfangreich erweitert und der Freizeitwert enorm gesteigert. In der Bonner Fußgängerzone sind eine Vielzahl von Geschäften des nicht-täglichen Bedarfs ansässig, eine große Auswahl an Gastronomie bietet zudem kulinarische Abwechslung. Neben kulturellen Einrichtungen (Theater Bonn, WOKI-Kino, diverse Museen, das Geburtshaus Beethovens, etc.) verfügt Bonn außerdem über die Universität in der Innenstadt. Auch die hiesigen Ufer des Rheins laden zum Verweilen ein.

Der Öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie in jede Richtung.
Durch die nahegelegene Autobahn 562 und 565 und die Bundesstraße 9 bestehen gute Anbindungen für den PKW.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
126.1 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
08.10.2018
Energieausweis gültig bis
07.10.2028
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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