Interne Objektnummer: 12557
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage in Bonn Oberkassel. Sie befindet sich in der Hochparterre eines der vorderen Häuser der Anlage. Diese Einheit umfasst 3 Etagen mit zusammen 9 Wohnungen. Insgesamt gehören zu der Anlage 15 Hausnummern mit insgesamt 180 Wohneinheiten. Die Anlage aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer verkehrstechnisch ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnung beinhaltet auf ca. 93 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmern, eine Küche, eine Essecke, Vorratsraum und zwei Dielen. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen eigenen geschlossenen Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche und es gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.
Die Wohnung betritt man über die Diele. Hier befindet sich links das Gäste-WC und rechts der kleine Vorratsraum. Durch die folgende Glastüre erreicht man die offene Essecke und direkt links davon die Tür zur Küche. Durch die Essecke gelangt man in das große und geräumige Wohnzimmer. Über die Terrassentür links im Raum hat man Zugang zur Loggia und geradeaus erreicht man den hinteren Flur. Von hier aus gehen die weiteren Zimmer ab. Diese Aufteilung trennt die Wohnung so zusagen in einen hinteren "privaten" Teil und den Bereich, in dem man vorne die Besucher empfangen kann. In diesem Flur kommt rechts zuerst ein mögliches Arbeits- oder Kinderzimmer. Danach, gegenüber der Tür zum Wohnzimmer, befindet sich das Badezimmer. Im hinteren Teil der Diele gehen links das Elternschlafzimmer und gerade aus am Ende das zweite Kinderzimmer ab.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, zurzeit unvermietet und kann ab sofort übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 437,00 €.
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 295,00 € pro Monat.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 40,00 € pro Monat.
Die Zuweisung zur Rücklage umfasst ca. 102,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2021 ein Guthaben in Höhe von ca. 1.252.000,00 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 8.530,00 €.
Der Miteigentumsanteil beträgt 6,805 von 1.000 MEA.
Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung erwärmt, das Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Heizung wurde 2022 vollständig erneuert.
Zum Angebot gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz und er ist im Kaufpreis enthalten.
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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Oberkassel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Oberkassel hat etwa 7.000 Einwohner und liegt süd-östlich vom Zentrum. Das Rheinufer erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Supermärkte befinden sich ca. 4 bis 10 Gehminuten entfernt, z.B. ein Netto und ein Rewe-Supermarkt. Außerdem sind Ärzte und Apotheken in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten, das Kardinal-Frings-Gymnasium mit dem Auto in ca. 10 Minuten und das private Ernst-Kalkuhl Gymnasium in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle zu Fuß ist etwa 5 Minuten entfernt. Dort hält die Straßenbahn (Linien 62, 66) und die Buslinie N8. Außerdem können Sie den Bahnhof Bonn-Oberkassel (RB27 und RE8) innerhalb von nur ca. 8 Gehminuten erreichen. Ca. 10 Minuten zu Fuß braucht man zur der Haltestelle Bonn-Ramersdorf (Straßenbahnlinien 62, 65, 66, 68 und Busslinien 606, 607, 633, 635, 636, E und N8). Die City von Bonn und die Universität erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Der Hauptbahnhof Bonn ist mit dem Auto ca. 15 Minuten und der Flughafen KölnBonn ist etwa 20 Minuten entfernt.
Die Auffahrt Bonn-Ramersdorf auf die Autobahn 562 erreicht man in etwa 3 Minuten und von dort aus gelangt man auf die Autobahn 59 Richtung Köln.
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