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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietete Eigentumswohnung im attraktiven Düsseldorf Unterbilk

Wohnung
I
Immobilien-ID 12300
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m²
Badezimmer
1
Balkon
2
Etage
4
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
275.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12300

Eine tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorfer Medienhafen sowie ein urbanes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur zeichnen dieses Immobilienangebot aus. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1973 mit insgesamt 23 Parteien befindet sich im nordwestlichen Teil von Düsseldorf-Unterbilk, nahe des Düsseldorfer Medienhafens. Die insgesamt sieben Etagen sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Folgen Sie der Diele nach rechts, gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Der an das Schlafzimmer angrenzende Balkon ist in Richtung Norden ausgerichtet. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das innen liegende Badezimmer aus dem Baujahr des Hauses. Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne. Der Fliesenspiegel ist etwa bis zu 2/3 der Raumhöhe angebracht. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich noch eine Abstellkammer. Folgen Sie der Diele nach dem Betreten der Wohnung nach links, so gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische. Von hier aus kann der zweite Balkon betreten werden, welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Da es derzeit noch Mängel an den Glaselementen des Süd-Balkons gibt, welche in naher Zukunft behoben werden sollen, kann dieser zurzeit nicht genutzt werden. Aus diesem Grund wurde dem Mieter eine Mietminderung in Höhe von 30,00 € pro Monat gewährt, welche derzeit noch gilt.

Die Wohnung ist seit Beginn des Jahres 1998 durchgehend an einen freundlichen Mieter, welcher angestellt im öffentlichen Dienst der Universität Düsseldorf ist, vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
580,00 € Grundmiete (zuletzt angepasst zum 01.11.2020) -
30,00 € temporäre Mietminderung (bezüglich der Mängel am Süd-Balkon) +
130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. Heizkosten-Vorauszahlungen =
680,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 219,47 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 135,40 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 4.612,65 € aus.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1997) erwärmt.

Weitere Angaben im Überblick:
Miteigentumsanteil: 49/1.000 MEA
Anzahl der Wohneinheiten im Objekt: 23
Etage: 4. Obergeschoss
Vermietet: Ja
Letzte Mieterhöhung: 01.11.2020
Mietrückstände: Nein
Pkw-Stellplatz: Nein
Balkon: Zwei Balkone
Kellerabteil: Ja
Aufzug: Ja (Personenaufzug
Barrierefrei: Zum Teil (Stufe zum Balkon)

Online-Live-Besichtigung sind auf Wunsch des Mieters leider nicht möglich.

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Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Nicht umsonst zählt die Düsseldorfer Hafengegend als Hotspot des guten Geschmacks. Das Wohnumfeld als solches gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Die Promenade bietet neben diesem eine vielfältige kulinarische Abwechslung und ein stimmungsvolles Ambiente für gemütliche Abendstunden.

Der Stadtteil Unterbilk grenzt im Nordwesten an das Hafenviertel. Das Wohnhaus befindet sich ganz in der Nähe zur Düsseldorfer Hafengegend. Die Lage des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, auf kürzestem Weg das vielfältige Freizeitangebot der Hafenpromenade und der dort ansässigen Gastronomie zu nutzen.

Das Wohnumfeld ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles ist in einem Umkreis von ca. 1,5 km fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Dieser verkehrt direkt vor dem Haus und bietet die Möglichkeit, beispielsweise die Königsallee in nur 12 Minuten oder die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

Das Bundesstraßennetz, welches das Zentrum von Düsseldorf umgibt, eröffnet den Anschluss an die umliegenden Autobahnen 44, 46, 52 und 57.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
171.9 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
16.04.2019
Energieausweis gültig bis
16.04.2029
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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