Immobilienmakler Duisburg
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Duisburg - Vermietete Wohnung in Alt Homberg zum Kauf

Wohnung
I
Immobilien-ID 12347
Zimmer
3
Wohnfläche
75.66 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
69.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

interne Objektnummer: 12347

Das Objekt liegt in mittelbarer Rheinnähe in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün auf der zweiten Etage eines neunstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1973 im Stadtteil Duisburg Alt-Homberg. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und in einem guten Zustand, erreichbar ist die Wohnung über einen Aufzug.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit einer Badewanne, eine Küche und ein großer Flur.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die Räume haben eine ansprechende Größe und sind gut nutzbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Rollläden sind nicht vorhanden. Zudem bietet die Wohnung ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Böden in den Wohnräumen sind Laminat, das Badezimmer hingegen ist gefliest. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher mit seiner Ausrichtung nach Süden glänzt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
400,00 € Grundmiete +
110,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,00 € Heiz- und Warmwasserkosten-Vorauszahlungen =
590,00 € Warmmiete

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30,00 € monatlich vermietet ist.

Die WEG besteht aus 96 Einheiten.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 13,0500/1.000 MEA.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 451,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 295,66 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 8.170,50 €.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Zentralheizung mit Fernwärme erwärmt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Duisburg Alt-Homberg mit ca. 15.000 Einwohnern ist linksrheinisch direkt am Rhein gelegen und ist geprägt von vielen Grünanlagen. Die angebotene Wohnung liegt in einem 9-stöckigen Mehrparteienhaus in einer gepflegten Wohnanlage.

Durch die zentrale Lage im Viertel der Immobilie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen. Eine Auswahl an Supermärkten und anderen Einzelhändlern ist in der Nähe ansässig.

Die Stadt verfügt über verschiedene Schulformen, Kindergärten und Kitas. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Nutzen Sie das Angebot der unterschiedlichsten Restaurants und Bars.
Verschiedene Ärzte und Apotheken sowie mehrere Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bringt Sie in kurzer Zeit in alle Richtungen und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahn 40 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen, weitere, in der Nähe liegende Autobahnen sind die Autobahnen 3, 42, 57 und 59.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
13.12.2018
Energieausweis gültig bis
12.12.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme Dampf
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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