interne Objektnummer: 12417
Das Objekt liegt in unmittelbarer Rheinnähe, in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines neunstöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1973 im Stadtteil Duisburg Alt-Homberg. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und befindet sich im altersbedingten Zustand.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche, ein innen liegendes Badezimmer mit einer Badewanne und ein Flur. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie auf der rechten Seite das Wohn-/Schlafzimmer und die Küche erreichen. Gehen Sie geradeaus, so erreichen Sie das Badezimmer.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
199,35 € Grundmiete +
85,05 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
284,40 € Warmmiete
Die WEG besteht aus 96 Einheiten.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 7,26/1.000 MEA.
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 253,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 85,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 8.170,50 €.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Zentralheizung mit Fernwärme erwärmt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.
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Der Stadtteil Duisburg Alt-Homberg mit ca. 15.000 Einwohnern ist linksrheinisch direkt am Rhein gelegen und ist geprägt von vielen Grünanlagen. Die angebotene Wohnung liegt in einem 9-stöckigen Mehrparteienhaus in einer gepflegten Wohnanlage.
Durch die zentrale Lage im Viertel der Immobilie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen. Eine Auswahl an Supermärkten und anderen Einzelhändlern ist in der Nähe ansässig.
Die Stadt verfügt über verschiedene Schulformen, Kindergärten und Kitas. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Nutzen Sie das Angebot der unterschiedlichsten Restaurants und Bars.
Verschiedene Ärzte und Apotheken sowie mehrere Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bringt Sie in kurzer Zeit in alle Richtungen und in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahn 40 ist in etwa 5 Minuten zu erreichen, weitere, in der Nähe liegende Autobahnen sind die Autobahnen 3, 42, 57 und 59.
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