Interne Objektnummer: 12684
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt aus dem Baujahr 1939 wurde stetig renoviert und modernisiert. Sowohl im Jahr 1960 als auch im Jahr 1980 wurden bauliche Veränderungen an den Nebengebäuden durchgeführt, welche aktuell als separate Appartements vermietet sind.
Folgende Modernisierungsarbeiten und Sanierungsarbeiten wurden schon an der Immobilie durchgeführt:
- Fenster (Doppelverglast, Kunststoff) im Jahr 2001/2002
- Heizung (Gaszentralheizung, Wolf) im Jahr 2007
- Brenner (Austausch) im Jahr 2020
- Dach im Jahr 2009
Das insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche große Einfamilienhaus erreichen Sie über einen Eingang an der Straßenfront oder den eigentlichen Haupteingang im Innenhof.
Beginnen wir in dem eigentlichen Haupteingang, welcher aktuell eher als Abstellraum dient. Als Nächstes folgt das Gäste-Zimmer, auch dieses wird aktuell als Abstellraum genutzt. Angrenzend folgt die Küche mit Zugang zum innen liegenden Gäste-WC. Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss das große Wohn-/Esszimmer.
In der nächsten Etage befindet sich das Badezimmer mit Dusch-/und Wannenkombination.
Im Dachgeschoss befinden sich dann noch vier Schlafzimmer. Der Dachboden dient aktuell als Abstellfläche. Dieser ist nicht mehr ausbaufähig.
Das Haus in voll unterkellert. Neben weiteren Abstellflächen befindet sich hier die Heizung. Das Gebäude und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2007) erwärmt.
Die beiden Appartements, ca. 20 m² und 30 m² Wohnfläche groß, befinden sich im Innenhof und sind dauerhaft und langfristig seit Mitte 2018 bzw. Mitte 2019 an Fernkraftfahrer vermietet. Die Raumaufteilung ist simpel, aber gut. Diese bestehen aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer und separierter Küche und Badezimmer. Abstellflächen für die Mieter der Appartements stehen in den Gebäuden im Innenhof zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen des Appartements mit ca. 20 m² Wohnfläche errechnen sich wie folgt:
250,00 € Grundmiete +
76,71 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
326,71 € Warmmiete
Die Mieteinnahmen des Appartements mit ca. 30 m² Wohnfläche errechnen sich wie folgt:
350,00 € Grundmiete +
112,52 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
462,52 € Warmmiete
Die Mieteinnahmen des Einfamilienhauses errechnen sich wie folgt:
790,00 € Grundmiete +
378,77 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.168,77 € Warmmiete
Die kalte Mieteinnahme pro Jahr beläuft sich auf 16.680 € - ausmachend eine Rendite von ca. 3,57 %. Die Miete des Einfamilienhauses wurde im Monat 08/2022 noch mal durch den aktuellen Eigentümer angepasst. Die neue voraussichtlich Kaltmiete beträgt dann 948,00 €. Dementsprechend liegen wir nach Anpassung schon bei 3,98 % Rendite!
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Käuferprovision 2,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Gemeinde Eppertshausen mit ca. 6.000 Einwohnern (Stand 30.09.2019) ist dem südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zugehörig. Die direkte Nähe an Frankfurt und dessen Umland in Kombination mit einem ruhigen Wohnort sprechen vor allem Berufspendler an.
Da sich die Immobilie direkt an der Hauptstraße im Stadtkern befindet, finden Sie in der nahen Umgebung alles für den täglichen Bedarf. In wenigen Kilometern erreichen Sie in Eppertshausen zum Einkaufen Rewe und Penny. Neben vielen Restaurants, dem ein oder anderen kleinen Laden, Ärzten und Apotheken sind ebenfalls mehrere Banken fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstraße.
Von der Immobilie sind es etwa 10 Minuten zu fuß und Sie erreichen den örtlichen Kindergarten, die Grundschule und eine weiterführende Schule. Ähnlich schnell erreichen Sie auch den Spielplatz.
Zu den Anbindungen der Bundesstraße 45 und der Autobahn 3 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Vor allem die naturnahe und idyllische Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit machen die Lage in Eppertshausen sehr attraktiv. So sind es bis zum Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 25 Minuten und der Hauptbahnhof in Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Natürlich finden Sie auch einen in Eppertshausen und den umliegenden Ortschaften einen Anschluss an das Schienennetz.
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