Immobilienmakler Gelsenkirchen
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - Anlagepaket 2x Eigentumswohnungen mit Potenzial in Gelsenkirchen

Wohnung
I
Immobilien-ID 12613
Zimmer
4
Wohnfläche
86 m²
Badezimmer
2
Balkon
0
Etage
4
Baujahr
1926
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
89.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12613

Die zwei angebotenen Eigentumswohnungen sind leerstehend und befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1926 errichteten Mehrparteienhauses in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Auf insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen.

DG links (WE 13)
Auf ca. 45 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und ein Flur. Betreten wird die Wohnung über den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, geradeaus das Schlafzimmer und auf der linken Seite die Küche, das Badezimmer und die Abstellkammer. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

DG rechts (WE 14)
Auf ca. 41 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur. Betreten wird die Wohnung über den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, geradeaus das Schlafzimmer und auf der linken Seite die Küche sowie das Badezimmer. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Kellerraum.

Die Wohnungen stehen aktuell leer und sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Modernisierung ist eine Mietanpassung an die ortsübliche Miete bei Neuvermietung ohne Probleme möglich. Dementsprechend sollte bei einer Vermietung für 4,50 - 5,50 €/m² eine ansprechende Mieteinnahme (pro Monat/beide Wohnung) von 387,00 € - 473,00 € realistisch sein. Bei einer Mieteinnahme von 387,00 € liegen wir schon bei einer Jahresrendite von 4,69 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 345,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 110,00 € pro Monat.

Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
264.9 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis erstellt am
18.01.2013
Energieausweis gültig bis
17.01.2023
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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Jannik Klauser

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