Interne Objektnummer: 12596
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Gebäudekomplex der Groner Landstraße 9, welcher insgesamt knapp 400 Wohnungseinheiten beinhaltet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 36 m² und ist aktuell gut vermietet.
Neben einer Pantryküche und einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 4 separaten Gebäuden und ist per massiver Stahlbetonbauweise im Jahre 1979 errichtet wurden. Beheizt wird die Wohnung mit Nah-/Fernwärme.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
440,00 € Grundmiete +
272,40 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
66,40 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
778,80 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 482,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 120,02 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.21 ein Guthaben in Höhe von 188.874,09 € aus.
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Die Universitätsstadt Göttingen befindet sich im Süden von Niedersachsen. Mit rund 120.000 Einwohnern, wobei mehr als 20 % der Einwohner Studenten sind, wird das Allgemeinbild Göttingens stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Universitäten geprägt. Die Universität existiert schon seit 1734, damals gegründet vom namensgebenden Kurfürsten Georg August.
Die Wohnung befindet sich zentral in Göttingen. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig zum Objekt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, der Busbahnhof liegt ebenfalls direkt vor der Tür.
Auch die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Bars, Restaurants und Geschäften aller Art findet sich in unmittelbarer Nähe.
Göttingen wird in insgesamt 18 Stadtbezirke gegliedert und ist ein der ältesten deutschen Städte. An der Leime zwischen Kassel und Northeim erstreckt sich das Stadtgebiet Göttingens.
Mit Anbindungen an die Autobahnen 7, 44 und 38 liegt Göttingen sehr gut erreichbar zu allen nennenswerten Städten der Umgebung. Insbesondere die Nähe zu Kassel, Braunschweig und Paderborn ist von wirtschaftlicher Bedeutung.
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