Immobilienmakler Göttingen
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Top Rendite - Vermietete Kapitalanlage in Göttingen zu verkaufen - Provisionsfrei

Wohnung
I
Immobilien-ID 12596
Zimmer
2
Wohnfläche
35.31 m²
Badezimmer
1
Balkon
0
Etage
3
Baujahr
1979
Zustand
sanierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
59.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12596
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/goettingen/groner-landstrasse-9/

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Gebäudekomplex der Groner Landstraße 9, welcher insgesamt knapp 400 Wohnungseinheiten beinhaltet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 36 m² und ist aktuell gut vermietet.

Neben einer Pantryküche und einem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der Wohnkomplex besteht aus insgesamt 4 separaten Gebäuden und ist per massiver Stahlbetonbauweise im Jahre 1979 errichtet wurden. Beheizt wird die Wohnung mit Nah-/Fernwärme.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
440,00 € Grundmiete +
272,40 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
66,40 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
778,80 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 482,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 120,02 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.21 ein Guthaben in Höhe von 188.874,09 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an

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Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Göttingen befindet sich im Süden von Niedersachsen. Mit rund 120.000 Einwohnern, wobei mehr als 20 % der Einwohner Studenten sind, wird das Allgemeinbild Göttingens stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Universitäten geprägt. Die Universität existiert schon seit 1734, damals gegründet vom namensgebenden Kurfürsten Georg August.

Die Wohnung befindet sich zentral in Göttingen. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig zum Objekt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, der Busbahnhof liegt ebenfalls direkt vor der Tür.

Auch die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Bars, Restaurants und Geschäften aller Art findet sich in unmittelbarer Nähe.

Göttingen wird in insgesamt 18 Stadtbezirke gegliedert und ist ein der ältesten deutschen Städte. An der Leime zwischen Kassel und Northeim erstreckt sich das Stadtgebiet Göttingens.

Mit Anbindungen an die Autobahnen 7, 44 und 38 liegt Göttingen sehr gut erreichbar zu allen nennenswerten Städten der Umgebung. Insbesondere die Nähe zu Kassel, Braunschweig und Paderborn ist von wirtschaftlicher Bedeutung.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
212.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis erstellt am
15.10.2013
Energieausweis gültig bis
17.10.2023
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Sven Hartmann

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