Immobilienmakler Göttingen
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - Lukratives Paket aus 6 Wohnungen im Stadtzentrum von Göttingen als Kapitalanlage

Wohnung
I
Immobilien-ID 12749
Zimmer
10.5
Wohnfläche
329 m²
Badezimmer
6
Balkon
1
Etage
5
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
449.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12749

Bei dem hier angebotenen Wohnungspaket handelt es sich um drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 1,5-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum von Göttingen. Die Wohnungen befinden sich in verschiedenen Geschossen eines gepflegten Hauses in sehr zentraler Lage. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge.

Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 53,88 m² und 58,12 m². Die Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Des Weiteren sind in allen Wohnungen eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Jede der Wohnungen hat einen Balkon, der zum gemütlichen Sitzen einlädt.

Zu den Wohnungen gehören ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.

Vier der Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die beiden freien Wohnungen können sofort vermietet werden und so können sie die Kaltmiete um ca. 1.100,00 € bis 1.300,00 € steigern.

Die Mieteinnahmen der vier vermieteten Wohnungen errechnen sich insgesamt wie folgt:
1.356,00 € Grundmiete +
372,58 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
395,42 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
2.124,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellen Wirtschaftsplänen insgesamt 1.712,00 € und liegt pro Wohnung zwischen 281,00 € und 301,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich insgesamt auf 272,95 € und liegt zwischen 45,63 € bis 47,78 € pro Monat.

Die Eigentumswohnungen werden provisionsfrei verkauft.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Göttingen ist mit knapp 120.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil Nordstadt ist mit ca. 11.000 Einwohnern einer der zentralsten Stadtteile Göttingens. Hier befinden sich Teile der Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Hotels sowie historische Denkmäler und weitere Sehenswürdigkeiten der ehemaligen Kaufmanns und Hansestadt Göttingen.

Der Hauptbahnhof mit Anbindungen in alle Richtungen ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in alle weiteren Stadtgebiete Göttingens sowie in die umliegenden Industriesiedlungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Kulturvereine befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls im Zentrum ansässig ist die Georg-August Universität, eine der führenden deutschen Hochschulen. Da mehr als 20 Prozent der Einwohner Studenten sind, ist Göttingen als junge und dynamische Stadt bekannt.

Im nahen Umland bietet das Harzgebirge vielerlei Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Seen, Burgen und weiteren Sehenswürdigkeiten gilt die Harzregion als eines der schönsten Gebiete Deutschlands.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
173.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
01.02.2021
Energieausweis gültig bis
02.02.2031
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
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Ihr Immobilienmakler
Sven Hartmann

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