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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Einzigartige Maisonettewohnung mit Kamin und Südbalkon in Bramfeld - Nur 1 % Courtage

Wohnung
I
Immobilien-ID 12484
Zimmer
2
Wohnfläche
81 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1980
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
355.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12484

Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Dreifamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße in Bramfeld.

Diese einzigartige Wohnung besticht mit Ihrem offenen Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung mit 81 m² Wohnfläche gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich. Zu Ihrer Rechten liegt das innen liegende Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zu Ihrer Linken ist ein eingebauter Garderobenschrank und die offene Küche mit anschließender Vorratskammer. Der große Wohn- und Essbereich lädt durch den vorhandenen Kamin zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein. Vom Essbereich geht es auf den Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie herrlich entspannen.

Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, in dem Ihnen ein ca. 24 m² großer Raum mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Kellerraum. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ebenfalls gehört eine Einzelgarage zur Wohnung dazu.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 442,84 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 178,38 € pro Monat.
Die Instandahltungsrücklage weist per 31.12.2021 ein Guthaben in Höhe von 10.003,76 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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Käuferprovision 1 % vom Kaufpreisinkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bramfeld mit ca. 52.000 Einwohnern liegt im Nordwesten von Hamburg. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, primär von Anliegern befahrenen Straße.

In Bramfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Ärzte und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zur erreichen.
Zu dem bietet Bramfeld zahlreiche Bars, Cafés, Lokale und Restaurants an. Schulformen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vertreten.

In die Hamburger Innenstadt und den Hafen gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. U-Bahn Stationen sind ebenfalls in der Nähe.

Die Autobahn erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto ebenfalls weniger als 15 Minuten entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
115.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
20.01.2020
Energieausweis gültig bis
19.01.2030
Befeuerung / Energieträger
Gas
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Sven Hartmann

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