Interne Objektnummer: 12728
Vorteile:
- Hotelpächter kümmert sich um die vollständige Vermietung.
- auch bei Leerstand erhalten Sie die garantierte Fixpacht.
- wenig Verwaltungsaufwand.
- ortsunabhängiges Investment
- langjähriges Pachtverhältnis
- sehr gute Lage, direkt hinter der Frankfurter Messe.
Es handelt sich um ein Appartement im 2. Obergeschoss des Mercure Hotel & Residenz Frankfurt Messe, welches im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die modernen Appartements mit ca. 23,08 m² Wohnfläche sind in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum und ein Badezimmer unterteilt. Entgegen der Grundrisszeichnungen befindet sich keine Küche im Objekt. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen, der Zustand der Appartements ist als gepflegt zu beschreiben.
Die Wohnungsgröße inkl. der Funktionsfläche (Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie z.B. der Lobby, dem Restaurant etc.) beträgt rd. 26 m².
Vor Kurzem wurde das Badezimmer der Wohnung saniert. Bei den letzten größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt (Gemeinschaftseigentum) handelte es sich um Arbeiten mit folgenden Schwerpunkten:
- Instandsetzungsmaßnahme/n an Dach und Fach sowie technischer Gebäudeausstattung
- Brandmeldeanlage/n
Die vollständige Vermietung der Zimmer erfolgt durch den Hotelbetreiber.
Die monatliche Grundpacht beläuft sich auf rd. 292,12 € netto und wird stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht erhalten alle Eigentümer eine jährliche Gewinnbeteiligung:
2019 = 43,55 % der Jahresgrundpacht
2018 = 66,13 % der Jahresgrundpacht
2017 = 60,20 % der Jahresgrundpacht
2016 = 58,70 % der Jahresgrundpacht
2015 = 58,91 % der Jahresgrundpacht
(Grundpacht * 12 = x * Prozentsatz)
Dazu kommen noch die Pachteinnahmen für die Gemeinschaftsflächen, welche durch Miteigentumsanteile berechnet werden: 15.000 € / 10.000 MEA * 20,84 MEA = 31,26 €.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich wie folgt:
292,15 € Grundpacht (es handelt sich um eine Fixpacht)
31,26 € Pacht nach MEA (es handelt sich um eine Fixpacht)
X,XX € Gewinnbeteiligung (es handelt sich um eine variable Pacht, z.B. auf Basis von 2019 wurden zusätzlich 121,94 € mtl. ausgeschüttet.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2022 auf 85,95 € pro Monat.
Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1986) erwärmt.
Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 20,84/10.000 MEA
Anzahl der Einheiten (WEG, gesamt): 427 Einheiten
Tiefgaragenstellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) vorhanden
Personenaufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden
Weitere ausführliche Informationen zum Hotel erhalten Sie unter folgendem Link:
https://www.accorhotels.com/de/hotel-1204-mercure-hotel-residenz-frankfurt-messe/index.shtml
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Die Hotelanlage, bestehend aus drei Häusern, befindet sich im südlichen Teil von Bockenheim, einem nur ca. vier Kilometer vom Zentrum entfernten, sehr gefragten Stadtteil im Westen des Stadtgebietes Frankfurt.
Das Frankfurter Messegelände, welches sich in weniger als einem Kilometer Entfernung befindet, ist fußläufig erreichbar.
Die Anschriften der einzelnen Häuser lauten:
Haus A - Messe: Voltastraße 27-29, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus B - Domizil: Voltastraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Haus C - Residenz: Ohmstraße 32, 60486 Frankfurt-Bockenheim
Das angebotene Appartement befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses B und ist in Richtung der Ohmstraße (Norden) ausgerichtet.
Ein äußerst umfangreiches Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten (jegliche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf und sonstige Geschäfte), Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten findet sich im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometern.
Durch die messe- und zentrumsnahe Lage und die damit verbundene ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen, sowohl für Touristen und geschäftlich Reisende als auch für Familien mit oder ohne Kinder.
Der Anschluss an die Autobahn 648 kann in nur ca. 3 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Von dieser wiederum haben Sie Anschluss an die Autobahn 5 (ca. 5 PKW-Minuten entfernt), an die Autobahn 66 (ca. 6 PKW-Minuten entfernt) und an das restliche, sehr ausgeprägte Autobahnnetz des Frankfurter Umlandes.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
