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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Westhoven

Wohnung
I
Immobilien-ID 12380
Zimmer
3
Wohnfläche
98 m²
Badezimmer
1
Balkon
2
Etage
3
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
269.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12380

Das angebotene Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten in Köln Porz-Westhoven.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und ein Flur. Die Mieter habe einen Teil des Wohnzimmers zu einem separaten Zimmer abgetrennt. Der Zugang ist hier von der Küche aus. Es sind zurzeit vier Zimmer vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Das Objekt ist seit 2013 unbefristet vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
660,00 € Grundmiete +
120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
120,00 € Heiz- und Warmwasserkosten-Vorauszahlungen =
900,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 487,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 258,64 € pro Monat.

Die WEG besteht aus 579 Wohneinheiten.
Der Miteigentumsanteil liegt bei 16/10.000 MEA.

Die Fassade und Dachflächen des gesamten Wohnparks wurden 2021 umfassend saniert.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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Käuferprovision 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner.

In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.

Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
137.7 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
13.07.2018
Energieausweis gültig bis
12.07.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Amit Taneja

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