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Köln-Sülz: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,57 m² Wohnfläche im Uni-Center

Wohnung
I
Immobilien-ID 12506
Zimmer
2
Wohnfläche
52.57 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
11
Baujahr
1973
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
174.900
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12506

Das angebotene Objekt befindet sich im 11. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz, dem Uni-Center, mit insgesamt 954 Wohneinheiten.

Das 11. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit einem der vorhandenen Aufzüge.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 52,57 m² Wohnfläche und ist seit August 2019 an zwei freundliche und sehr ordentliche Studentinnen vermietet.

Betreten wird die Wohnung über eine zentrale Diele mit Gegensprechanlage. Zu Ihrer Rechten befindet sich zunächst das innen liegende Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Eine Sprossenheizung sorgt hier für Wärme und trockene Handtücher. Gegenüber der Wohnungseingangstür betreten Sie eines der beiden Schlafzimmer mit einem von zwei Zugängen zum Balkon. Linker Hand gelangen Sie zur Küche, welche als Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer dient. Die Einbauküche ist mit Ausnahme der Waschmaschine im Kaufpreis enthalten. Vom zweiten Schlafzimmer aus haben Sie den zweiten Zugang zum großen Balkon in Nord-Lage, welcher mit seinem beeindruckenden Fernblick über die Stadt Köln zum Verweilen einlädt - Dom-Blick inklusive.

Den beiden Mieterinnen steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zudem können die Gemeinschaftsräume zum Waschen und Trocknen und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
580,00 € Grundmiete +
30,00 € Stellplatzmiete +
190,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. der Heizkosten-Vorauszahlungen =
800,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 495,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf rd. 110,00 € pro Monat. Derzeit zahlt der Eigentümer zudem eine Sonderumlage in Höhe von monatlich rd. 90,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von insgesamt rd. 2,6 Mio. € aus, für die Wohnung bedeutet dies ein Guthaben in Höhe von rd. 3.100,00 €.

Das Uni-Center verfügt über eine hausinterne Rezeption. Hiermit wird gewährleistet, dass den Bewohnern und Besuchern bei Fragen ein Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Auf folgender Homepage können Sie sich noch genauer über das Uni-Center informieren: https://www.uni-center.de/

Online-Live-Besichtigung sind bei diesem Angebot aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen leider nicht möglich.

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Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Das Uni-Center liegt sehr zentral im Kölner Stadtteil Sülz, welcher etwa 37.000 Einwohnern ein Zuhause bietet.

Das Wohnumfeld ist durch die zentrale Lage infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Diverse Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Der Freizeitwert ist durch die ansässige Gastronomie, das kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des nicht täglichen Bedarfs sehr hoch.

Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Wahrzeichen der Stadt Köln, der Kölner Dom, ist nur etwa 3 km entfernt. Die Rheinpromenade mit ihren markanten Kranhäusern erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 3 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Fortbewegung in alle Teile der Stadt - auch ohne eigenen Pkw.

Zugang zum Fernverkehr der Deutschen Bahn finden Sie am Kölner Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 3,3 km Entfernung befindet.

Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo aus Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
157.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis erstellt am
25.09.2017
Energieausweis gültig bis
25.09.2027
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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