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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Freiwerdende Luxuswohnung im Kölner Uni-Center

Wohnung
I
Immobilien-ID 12571
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m²
Badezimmer
1
Balkon
2
Etage
39
Baujahr
1973
Zustand
NEUWERTIG
Keller
JA
Stellplatz
1 Stellplatz
Kaufpreis
499.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12571

Das angebotene Objekt liegt auf der 39. und 40. Etage eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz (Uni-Center) mit insgesamt 954 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

In der Eingangsebene befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem großen Balkon. Auf der oberen Etage der Maisonette-Wohnung liegt das Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum zweiten Balkon mit Domblick. Des Weiteren ist ein weiteres Zimmer auf dieser Etage vorhanden, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Hervorzuheben ist das Gäste-WC auf der unteren Etage und das Badezimmer auf der oberen Etage, welche beide sehr luxuriös und modern ausgestattet sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.250,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 500,00 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.19 ein Guthaben in Höhe von 5.986,35 € aus.

Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung im Vergleich zum gesamten Objekt stellen sich wie folgt dar: 25,642/10.000 MEA.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind im Angebot enthalten.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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Lagebeschreibung

Das Uni-Center liegt sehr zentral im Kölner Stadtteil Sülz mit etwa 37.000 Einwohnern. Das Wohnumfeld ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt.

Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden. Der Kölner Dom und die Kranhäuser sind als eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt nur wenige Fahrminuten vom Uni-Center entfernt.

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
157.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
24.09.2017
Energieausweis gültig bis
24.09.2027
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
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sonstiges

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Ihr Immobilienmakler
Amit Taneja

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