Interne Objektnummer: 12909
Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 19666 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Köln-Nippes.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 78 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung ist an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
850,00,00 € Grundmiete +
350,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
1.200,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 498,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 147,00 € pro Monat.
Zu der Wohnung gehört ein Kelleranteil und eine Garage, welche im Innenhof des Grundstückes liegt. Die Garage ist in dieser Lage ein großer Vorteil dieser Wohnung.
Im Jahr 2021 sind ist die Hauseingangstüre komplett erneuert worden.
Das komplette Dach wurde im Jahr 2015 saniert und im Januar 2023 ist eine neue Heizungsanlage hinzugekommen.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Stadtteil Nippes ist sehr beliebt im linksrheinischen Köln und grenzt an Ehrenfeld, Neustadt-Nord, Ossendorf und Bilderstöckchen. Der Stadtteil verfügt über ca. 116.000 Einwohner.
Köln-Nippes verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt, welche in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, wird das Angebot abgerundet.
Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes an der Autobahn 57 ist der Kölner Norden in ca. 10 Fahrminuten und die nächste Großstadt Düsseldorf etwa in 30 Fahrminuten zu erreichen. In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort. Ärzte und Apotheken sind vorhanden, verschiedene Krankenhäuser und die Uni-Klinik der Stadt Köln vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt.
Die Bah-/Bushaltestelle Neusser Str. / Gürtel ist direkt vor dem Gebäude, wo Sie mit den Lienen 4, 12, 13 und 15 das öffentliche Nahverkehr der KVB optimal nutzen können.
Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
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