Immobilienmakler Marl
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Provisionsfrei - leerstehende Eigentumswohnung mit Balkon in Marl-Sinsen

Wohnung
I
Immobilien-ID 12603
Zimmer
3.5
Wohnfläche
66 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
2
Baujahr
1965
Zustand
renovierungsbedürftig
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
99.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12603

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1965 errichteten Mehrparteienhauses in Marl-Sinsen.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das innen liegende Badezimmer. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung steht aktuell leer und der Zustand ist renovierungsbedürftig.
Nach Modernisierung ist eine Mietanpassung an die ortsübliche Miete bei Neuvermietung ohne Probleme möglich. Dementsprechend sollte bei einer Vermietung für 5,50 - 6,50 €/m² eine ansprechende Mieteinnahme (pro Monat) von 363,00 € - 429,00 € realistisch sein. Bei einer Mieteinnahme von 363,00 € liegen wir schon bei einer Jahresrendite von 4,4 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 265,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 47,00 € pro Monat.

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

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Provisionshinweis

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Marl-Sinsen. Marl ist mit ca. 87.900 Einwohner die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen (Regierungsbezirk Münster) und besteht aus 11 Stadtteilen. Marl grenzt an folgende Städte: Recklinghausen, Gelsenkirchen, Herten, Oer-Erkenschwick, Haltern am See und Dorsten.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE42 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahn 52 erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Fahrminuten sowie die Autobahn 43 in ca. 10 Fahrminuten.

energieausweis
Energieausweistyp
BEDARF
Energiekennwert
KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis erstellt am
16.10.2018
Energieausweis gültig bis
16.10.2028
Befeuerung / Energieträger
Erdgas leicht
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr Immobilienmakler
Jannik Klauser

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