Immobilienmakler Moers
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Ihr Immobilienmakler verkauft:
Vermietete Kapitalanlage in der Innenstadt von Moers

Wohnung
I
Immobilien-ID 12448
Zimmer
1
Wohnfläche
39.9 m²
Badezimmer
1
Balkon
1
Etage
3
Baujahr
1975
Zustand
gepflegt
Keller
JA
Stellplatz
0 Stellplatz
Kaufpreis
53.000
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Foto-galerie
Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 12448

Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1975 errichteten Mehrparteienhauses in der Moerser Innenstadt.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine kleine Diele.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie geradeaus das Wohn-/Schlafzimmer mit Küche erreichen und auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Die Miete zahlt das Amt. Mietrückstände bestehen nicht. Aktuell ist eine Besichtigung der Wohnung nicht möglich. Videoaufnahmen liegen jedoch vor!

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
266,00 € Grundmiete +
121,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
100,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
487,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 268,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 83,00 € pro Monat.

Die Wohnung wird über die Fernwärme beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist sehr zentral gelegen, direkt an der Moerser Fußgängerzone und dem schönen Schloss- und Freizeitpark.
Das Stadtzentrum mit seinem gut sortierten Einzelhandel, der schönen Altstadt und seinen vielfältigen Unterhaltungsmöglichkeiten ist auch in umliegenden Städten sehr beliebt.

In Moers-Zentrum befinden sich diverse Kindergärten, Schulen, Bibliotheken, Sportzentren mit Frei-, Hallenbädern und Sauna, Naturfreibäder, Tennishallen, eine Eissporthalle, ein Schloss- und Freizeitpark und vieles mehr.

Der Grafschafter Rad- und Wanderweg sowie die Niederrhein Route befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Moers zählt etwa 107.000 Einwohner. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Autobahnen 40, 57 und 42 sind sehr gut zu erreichen. Die beliebte Einkaufsstadt Venlo (Niederlande) erreichen Sie von hier aus in nur ca. 30 Fahrminuten. Die nahe liegende Großstadt Duisburg ist von Moers Mitte ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Eine Tiefgarage sowie ein großer Parkplatz (kostenpflichtig) stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

energieausweis
Energieausweistyp
VERBRAUCH
Energiekennwert
164.0 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis erstellt am
26.01.2018
Energieausweis gültig bis
26.01.2028
Befeuerung / Energieträger
Fernwärme
Energiebedarf
[Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr]
deinimmoberater - Der Energieausweis zur Immobilie
sonstiges

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ihr Immobilienmakler
Luan Dreshaj

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